政策给力西安楼市再现利好 预期放大！

关于三年清零行动：

回顾：

2018年2月7日西安市提出“下决心在2020年解决三环内城中村改造”。8月13日提出尽快出台“绕城高速公路以内城中村三年清零行动专项方案”。10月10日西安市设立了西安市绕城高速公路以内城中村和村庄三年清零行动作战指挥室；看的出已下定决心重新塑造城市形象，城改已按下了“快进键”。

西安市城中村（棚户区）办公室计划在2019年底前完成63个城中村和25个国有土地上棚户区的拆迁工作，2018年部分城中村拆迁项目已开始启动实施。

2019年以前计划改造的城中村

（共63项，名单只供参考）

解读：

一：将拉升未来供应价值预期，盘活资源。

二：将改变未来三年供应结构，调整需求结构。

三：推高地价、综合成本且价格预期继续被拉升，空间看得见。

四：客户群体属性发生变化，结构支撑看得见。

五：棚改、城改释放利好且对商品房有直接促 进作用。

关于实行全装修成品交付：

回顾：

2018年12月28日，西安市政 府发布了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，《意见》要求，自2019年1月1日起，西安市行政区域内（含西咸新区，不包括蓝田县、周至县）新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修成品交房（2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发）。本文件的出台意味着“毛坯房”将逐步退出房地产的历史舞台。

解读：

一：要搞清政策出台背景及条件是否许可，市场结构是否支撑，应厘清市场现发展阶段，品质时代的初期尚在推行，且并不成熟的大背景下，该政策的出台略过于着急，不应赶鸭子上架、拔苗助长。

二：西安市装修房总比例不足30%，系小体量、非规模化，当前计划覆盖铺排，不妥之处要综合考量市场运行特性，即：开发商对全装修房认知及开发水平良莠不齐，市场因全装修成品交付不达标问题而导致的维权屡见不鲜，一刀切的政策对开发商要求很高。

三：行业主管部门缺乏对全装修房标准的设计，需要设立符合未来市场发展的标准，需要职能部门常态化的监督、督导，亦需要政 府及行业协会正确的舆论引导。

四：地价成本透明的前提下，综合成本被拉高，全装修成品交付标准，成为基础硬件标配；无疑未来价格的弹性空间将被放大，市场发展空间的预期也将拉升。

关于2019年西安楼市：

2019年西安楼市在之前文章中有提到【2019年 | 西安房地产市场趋势研判 ！】，本文中将观点提炼并逐条呈现，以便了解。

一：楼市总体将呈现平稳发展，区域及产品与价格出现梯度分化。政策指向依然是稳增涨、稳经济、稳房价和防风险，未来发展空间向好明确。

二：成交量增速将放缓，成交量价波动较大，但不会大幅降。

三：西安楼市仍然处在上升通道中，涨幅收窄，量价不会呈现乖离态势。

四：开发企业竞争格局分化严重，科技等个性化产品成为主流趋势。

五：西安楼市未来高供应高增涨区域将集中在浐灞、高陵、临潼、西咸、曲江二期、高新二期城改及三期西南方向；并围绕这些区域形成发展格局。