楼市市场下行，渭南购房者买哪类房子不会亏？

全国楼市经过2018年大半年火热销售状态后，在金九银十的旺季却进入平淡期，纵观全国楼市，前有万科高喊“活下去”，后有多个城市个别的降价、维权刷爆朋友圈。从严令调控到减缓趋稳，起始于一线城市，无论是百城销量，还是百强房企销售额，前者不及去年陡然下降，后者再无高歌猛进渐显趋缓，而土地流拍猛然增多，降价维权逐成蔓延之势，十月全国楼市已然尽显越来越浓的下行之势。

当然，这种情况也辐射到三四线城市，在渭南，即使是一枚购房小白，也能隐隐感觉到楼市市场的变化。如果你在10月之前去买房，各个售楼部呈现出一片繁华之势，置业顾问也许会对你表现出一付爱买不买的的姿态，反正我们的房子要么卖完了，要么不愁卖，您且等着吧。中国有句老话“物极必反”，讲的就是事物发展到极端或者一定程度，就会向反方向转化。渭南毛坯房从2016年3000+到如今的6000+，各别楼盘最高成交价已经突破万元，令人匪夷所思，带装修房的涌现更是稳定了渭南房价整体水平。

楼市各类现象频出，购房观望情绪不断增加，难道此时真的就不适合买房吗？对于时下渭南急需买房自住的购房者来说，又该如何判断市场形势，如何挑选楼盘呢？

在小编看来，任何市场都会有高低起伏，楼市也是如此。就目前的楼市行情来说，冲击最大的依旧是投资客。对刚需、刚改、改善置业的购房者来说，反而是看房、买房的好时机。

为什么这样说呢？

第一、楼市市场下行，并不意味着房价会普跌。个别降价现象，仅是个例。影响房价的因素，除了市场环境、政策，还有开发商拿地的成本、营销成本、财务成本等等。

第二、市场下行，并不等于无限观望。去楼市里走一圈，你就会发现，好房子依然很抢手，咨询的人还是很多。比如，渭南新盘海兴漫香郡、信达峯墅、光运雲府等。

第三、市场下行，并不等于没有好的购房时机。很明显的市场现象就是，不少开发商会适度加大优惠。比如，小编最近的朋友圈卖房广告刷屏的越来越多，购房电话也不断。随着华为首席财务官孟晚舟事件不断发酵，渭南楼盘纷纷响应号召爱国力量，多家房企打出“买房送华为手机”优惠活动，支持民族企业，比如信达城市之光、碧桂园翡翠传奇。

市场下行之下，买哪类房子不亏呢？

1、核心地段的房子

比如渭南市中心宏帆广场、恒天首府等，集商超、银行、医疗、教育、生活配套于一体，通往渭南各区域交通网络便捷。地段，不管任何时候，都是买房黄金法则之一。

2、教育资源

在国内，不管是几线城市，又优质的教育资源，依旧是最抢手的。比如市政新区的盛泽龙樾府、碧桂园翡翠传奇，比较突出的一个特色就是教育资源：全市有名的渭河小学、杜桥中学仅一路之隔，拥有12年全龄菁英教育体系。

3、品牌优势

品牌即是品质的保证，享有尊贵服务，居住舒心，比如高新区恒大郡睿府、富力城、新洲华盛城。品牌的溢价，最重要的体现在二手房交易中。基本上，品牌房企的二手房交易均价普遍高500-1000元/平不等。

4、自带商业综合体

商业综合体，是衡量一个小区品质的重要指标，极大的方便了业主生活，也便于投资出售。比如城东新盘鑫润绿水香堤，项目自造15万方“红星一条街”，中海紫御华府打造尚都汇商业街区，让业主享受简单生活，轻松购物出行。

5、户型、小区环境、物业皆中等偏上为佳

户型，决定了日后居住的数据度。价格虽然重要，但是考虑房子居住的长期性，还是建议选择舒适的户型。比如选择 老城红盘宏帆人和府、朝阳公园里的国贸公园盛世名副其实的公园房。

小区环境，重点看开发商的整体规划。比如，如果小编去买香山府的楼盘，除了听置业顾问讲解小区规划之外，还可以去已建成小区实地考察。绿化、容积率、楼间距、采光……还是要有参考物对比更有说服度。

总之小编认为，选对开发商，保证品质，再趁着岁末大回馈优惠活动力度，准备在年前买房的购房者适时可以出手了。