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这三类房子,买了以后可能有去无回- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
购房签合同时,这四点一定要留心,很多人都在上面吃了哑巴亏!
近年来随着社会经济的发展,很多城市的房价都随着开始暴涨,几乎是几年之间,很多城市的房价翻了倍让年轻人望而却步,而工资水平相对之前几年却变化不大,很多时候年轻人买一套房都需要倾尽全家之力,这样的情况下,买房这件大事又怎么能不够不小心谨慎呢?
而买房最让你我需要谨慎的地方肯定是购房合同山,对于很多买房者而言,因为第一次买房,根本不知道买房合同上可能或藏着很多道道,因为几乎所有购房合同都是开发商拟定的,大多数条款都是有利于开发商的,甚至有些条款根本就是霸王协议,一不留神可能就吃了大亏。
所以我们购买新房也好,二手房也好,签订购房合同一定要注意以下几点。
第一买房合同上面的地址,这是最不容易出错,出错后问题最大的地方。所以房产的地址一定要再三确认,一个字都不能错,否则后期极其容易出现纠纷,也耽误房产过户。所以购房合同上相关信息一定要仔细确认。
第二点,合同上约定好明确的交房时间。这点无论是新房还是二手房都一定要在合同上明确交房日期,而且一定要注明对方如果拖延交房出现违约的情况后,会有什么惩罚,这些一定要在合同内有,这样才能在法律上保障我们的权益,在对方违约的情况下,让对方进行损失赔偿。
第三点一定要要注意"定金"和"订金"的区别,虽然"定"和"订"字音同,但是在法律上意却相差很大。有很多人就是趁着不同文字来钻这个空子。"定金
"在法律上是指交易双方的一方当事人约定向另一方支付的款项,是一种担保,己方违约定金可能无法收回,而对方违约也要根据法律规定,支付双倍的赔偿金。而"订金"在我国法律中没有什么法律效力,交纳的订金可以向对方要回,而对方违约的话,也不需要支付违约金,对双方的约束力很弱。所以买房时一定要学会咬文爵字,莫要被对方钻了空子。
第四点是购房合同上的面积问题,这种问题主要发生在购买期房时.有的开发商为了让购房者缴纳尽可能多的购房款,会在房屋面积上玩弄手段,将多余公摊面子计入合同,交房后甚至超出房子面积的3%,这种情况下购房者一定要让对方将相关的计算方法写清楚,并规定如果误差超出3%之后,让对方赔偿相应的损失。
买房无小事,只有在签署合同之前将问题都弄明白,才可能尽量避免被卖家套路,所以购房合同大家一定要小心。
责任编辑: Lulu
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