买房选40年产权还是70年产权，买房前千万要问清楚的两大问题

发布时间： 2018-08-08 15:41:49

来源：社会石井

分类：房产百科

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现在买房子的时候可不是光有房产证就能证明这个房子完全就被你所控制了的。相信大家都有听说过，40年产权和70年产权。

这两种产权的房子是不同的，但是很多人都不太了解，所以在购买房子的时候容易忽视这一点。大家在买房子之前一定要把这一点搞清楚，否则会被坑。我们所买的房子基本从性质来分的话都是商用房或者是居住房。

大家在买房的时候究竟选择哪一种，相信都是有明确目标的。但从房子的使用年限上来说的话有40年产权和70年产权的。有些人根本不明白这是什么意思，所以可能会误以为70年产权，就是从拿到房产证的时候，往后的70年是你的，其实并不是这样，70年产权的计算日期是在开发商拍下土地的时候，就已经开始计算它的产权了。

有些房子在我们购入的时候，它的产权已经过了好几年了，所以大家在买房子的时候一定要问清楚。

另外商用房和居住房还有大产权房小产权房之间的区别非常明显，如果我们购买的是商住房的话，是不可以使用公积金来进行贷款的，所以每年在缴纳住房公积金的时候就只能选择使用商业贷款来进行缴纳了，而且商住房购买的时候需要缴纳的首付是房子总价的一半还多，可以说数额是比较大的，而且以后返款的时候利息上浮也比较快。如果是选择的居住房的话，就可以使用公积金贷款来进行返款了，当然商业按揭也是可以的，而且它的利息相对商住房来说低很多。

另外商住房在使用的时候，水电费也是比较多的，而且是严格按照国家标准来进行收取费用的。而居住房就比较宽松了，没有必要完全按照国家规定的收费标准，比较体贴老百姓，所以可以省下好大一笔水电费。另外商住房不可以落户，所以如果想办理一个本地的户口，那么千万不要买商用房。以后孩子上学也是很麻烦的。

责任编辑： Lulu

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