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624新政“满月” 西安楼市惊现89.84%的中签率从2008年开始，中国楼市进入了赚钱时代。当然，咱们不是说开发商，因为人家本来就是在通过买地盖楼来赚钱，而且这里面还涉及到卖地的和放贷的，显然比较复杂。不过呢，咱们今天主要是说一般个体的买房获利原则。其实，说白了无非就是两种模式，一种是单纯炒房。买了房子之后不装修不入住，甚至连新房钥匙都懒得领取，一门心思就等着房子涨价，转手卖掉就可以赚取差价了。而另一种则属于细水长流，不问房价涨跌，买了房之后赶紧装修出租，用租金来偿还各种月供，进而获得稳定回报。
而从以上两种买房获利方式来看，似乎都没有任何的风险啊！只要不是自住的话，无论怎样都是稳稳获利啊！显然，这对于一心想着多赚钱少花钱的中国老百姓来说，是很有诱惑力的。于是乎，家家户户看到了这一“商机”，纷纷跑去买房。所以，即便是在十八线小县城，咱们也经常看到身边的阿婆阿婶，虽然没文化没退休金，但是人家也买了好几套房子，也在赚着钱，就是这个道理了。
但是，三刻想说的是，这两种获利模式之所以能够存在和维系，一直都有一个重要前提，那就是炒房客必须存在并且保持活跃，要不然房价一定会下跌！到时候，别说卖掉房子变现获利，大家只能全部乖乖去做房东了！而且，租金价格也上不去，很有可能赔本赚吆喝！那么，为啥这么说呢？三刻会在下面的内容里面进行详细阐述。
首先我们先来看看关于炒房客这个概念的基本逻辑。按照三刻的理解，只要是通过买房的方式获得了盈利，那么似乎就应当属于炒房客这个群体了。所以，自住型的刚需族显然不在其中，剩下的大部分购房者则都属于炒房客啊！要是按照这个逻辑来推演，那中国遍地都是炒房客了，这可是相当恐怖的一个事情。不过呢，这种说法太严苛了。毕竟，现在买房的许多都是普通家庭的人，不能将炒房客这个大帽子随便扣给人家。
所以，咱们换个称呼，姑且称之为全民买房族好了。正是因为有他们的存在，所以房价才会一路上涨。但问题是，大家心里也都很清楚，这就是一个击鼓传花的游戏啊！谁都不想接最后一棒，那么就要在风险来临之前变现，要不然所谓的房价上涨就是纸面财富，很有可能昙花一现。而如果不想着迅速卖掉房子，那么就要赶紧出手，要不然就是空置房、闲置房。
而正是因为有这样的预期，所以三刻问过许多有多套房子的朋友，他们的普遍回答就是房子如果卖不掉，那么干脆就做房东呗！其中，令三刻印象最深的是一个在昆明做酒店生意的朋友，他的原话就是：“我进可以买下更多房产，进而获得银行抵押贷款，然后周而复始。退的话就当个包租公，反正每个月大几千元的租金稳定入账，算上七七八八的收入，也算是稳稳的小康生活了！”
和他抱有同样理念的，还有重庆的一个朋友，他的观点更为直接，那就是：“我买房都是贷款的，如果无法卖掉赚钱的话，那我也不能赔本，只能是出租赚钱。到时候，谁来租我的房子，谁就来帮我偿还月供呗！”
那么，在现实当中是如此，专家们又如何说呢？三刻印象中，仿佛在一个论坛节目中，有个大学教授跳起来说，自己的房子从100万涨到了200万，本来欢欢喜喜去卖房，想着拿着赚到的100万去吃喝玩乐，但没想到挂牌好几个月都无人问津，结果就降价再降价，现在挂牌150万，还是没有人搭理！
看来，预言成真啊！全民炒房族们真的是要遭遇卖房难了！马上就要变成全民房东族了啊！那么，紧接着需要考虑的另外一个问题是，一旦炒房客不炒房了，或者说碍于楼市调控越来越加码升级，炒不动房子了，全来做房东了，刚需族的压力会加大吗？会是一件好事吗？
从三刻的理解来看，应该说不是坏事啊！因为，全民房东这种事儿，从租房市场来看，相当于是增加了稳定的出租房供给，让刚需族又更多的选择。另外，考虑到供需关系的改变，租金方面可能还会降低。这对于那些刚刚从大学校园里走出来闯社会，以及手头积蓄不多的白领们来说，显然是一个好消息。
反正到房产交易市场，其实也差不多。因为租房的人多了，大家对于房子的诉求并不是很大。尤其是，三刻估计着这几年租售同权应该会取得一些进展，到时候对于新房交易来说，会起到釜底抽薪的良好效果。那么，租金和房价双降的局面，大概率是会出现的。
当然，有些炒房客、购房者不可能接受租金下跌的结果，肯定会想着再持有房产是一件不划算的事情了，那就索性卖房呗！但现在二手房卖房难是普遍现象啊！况且，银行的贷款利率还在上涨，算下来只是赚个辛苦钱罢了。倘若是再开征房产税，那就亏大了啊！所以，三刻估计着，因此造成的市场预期也会变化，对于楼市继续火爆、房价继续上涨的坚定程度可能也会动摇。
所以，三刻还是那句话，中国楼市上涨的根源就在于炒房客。只要把这个群体给冷冻、锁定的话，那么就会出现全民当房东的场景，到时候中国楼市才会恢复冷静，咱们刚需族才会有好日子过啊！对此，大家有何看法？欢迎各位留言交流评论！
