棚改收紧？不用紧张！

6月25日，很多大V都开始网传全国棚改被一刀切全面叫停，国开行的PSL审批被全面叫停，也就意味着“棚改放水”被全面叫停。随后，国开行出面否认，表示并未叫停，只是收紧；总行收回合同审批权限，地方分行无权审批；过去的货币化安置，转化为实物安置。于是大V们又纷纷带头表示，三四线楼市，黄昏已至！对此，小编想说：棚改收紧？不用紧张！何以言至于此，且听小编细细道来。

首先，国开行的PSL的主要投向是棚改贷款，央行通过PSL定向投放给国开行(农发也有一部分)提供资金，国开行向地方政府平台发放棚改贷款，由平台公司向拆迁户发放货币补偿，用于购买开发商存量房。平台公司以土地出让收入偿还国开行棚改贷款，通过货币化安置，实现了三四线城市房地产的去库存，从而实现棚户区改造货币化的初衷。截至5月末，国开行今年已发放棚改贷款4369亿元，较去年同期增加1420亿元，占去年全年新增的67%，而今年计划开工比去年少20万套，而且棚改授信和放贷之间有时间差，即使今年授信大幅下降，在途的授信及替换资金（棚改专项债）也将保证放贷相对稳定。货币化安置比例减少，对商品房销售和房价可能有影响，但政府需要安置房分配给居民，对房地产投资影响较小。所以房地产去库存阶段不会马上结束，货币化安置也不会即刻退出。

其次，我们知道棚改货币化安置是我国房地产进程中的一种特殊制度安排，是对土地财政的一种适应，是推进城镇化的必要过程。2015—2017年国家的棚改计划是1800万套，但实际完成略高于计划，货币化安置率也逐年提高，分别为30%、49%和60%，货币化安置面积占全国住宅销售面积的比例从13.6%提升至21.3%。2018-2020年将继续改造各类棚户区1500万套，其中2018年开工580万套。所以说从国开行的政策来说，棚改计划不会受到显著影响，只是稍微控制一下进度；从地方政府来说，不会放弃争取棚改资金的机会，也不会放慢棚改的脚步，三四线城市楼市的影响是微调性质的。新3年棚改计划还会继续实施，不会中断，更不会退场。

最后要说的是，虽同为三四线城市，但是情况却是各有差别。就目前情况来讲，沿海城市群三四线城市的库存去化已经得到有效解决，且城市土地价值明显提升，但中西部或是东部城市群内距核心城市较远的三四线甚至五线城市，棚改体量不仅庞大而且增快速，未来仍存在一定的需求空间。在2018年至少棚改20.2万套的前提下，陕西省住建厅仍然要求各地周密制定2018-2020年改造计划，进一步明确改造范围，城市危房、城中村、旧住宅小区改建（扩建、翻建）工程按照要求继续纳入城镇棚户区改造范围，渭南作为城建旧改的重点区域，在城建和旧改的双力驱动下，宜居程度不断提升，将掀起新一轮的购房热潮，如何抓住市场机遇，精选优质好房，也是摆在众多置业者面前的一道难题。希望下面的热盘推荐能让您一一攻破难题，走好投资置业之路。

碧桂园·翡翠传奇

项目介绍：世界500强，房企三强，碧桂园集团献礼渭南，继碧桂园·翡翠公馆荣耀面世，取得辉煌业绩之后，碧桂园集团将继续深耕渭南，服务渭南。甄选渭南市核心地段，打造集团高端旗舰翡翠系匠心筑作——碧桂园·翡翠传奇！

项目特色：品牌地产，不限购，花园洋房

主力户型：三居，四居，五居

楼层状况：碧桂园翡翠传奇项目占地约140亩，建筑密度23%，绿化率35% ，由7栋洋房小高层和18栋高层组成，总户数约1970户左右，目前开发的是一期，有6栋高层、3栋18层的洋房小高层。

开盘时间：2018-06

售楼电话：400-818-0066 转 100207 

楼盘地址：车雷大街与金水路十字西北角

渭南中海·紫御华府

项目介绍：中海·紫御华府项目由位于渭南市体育中心旁，处于渭南市政府重点打造的城市新核心区。项目总占地111亩地，总体量22万方，以18层的小高层为主力产品。纯板式结构为主，户型面积齐全，容积率小于2.5，超过35%的公园式绿化环境为您营造最好的有氧居住环境。

项目特色：品牌地产，花园洋房

开盘时间：2018-10-01

售楼电话：400-818-0066 转 100207

楼盘地址：高新区乐天大街与新区东路交汇处东侧（渭南市体育中心旁）

项目点评：城市展厅6月16日已对外开放，地址为渭南市东风大街与金水路十字路口西北角。

渭南恒大珺睿府

项目介绍：渭南恒大珺睿府位于高新区胜利大街与恒通东路十字东南角，占地面积约222.8亩，总建筑面积约37万㎡，规划建筑面积约77-172㎡瞰景高层与建筑面积约140-240㎡退台叠院，新中式立体园林，东方园景、文心画境；约2700㎡镜泊双湖，碧波微荡，意境悠长。项目约5100㎡风情商业街，吃喝玩乐出门即享；约2500㎡高端会所，涵盖商务聚会，休闲娱乐；约9000㎡恒大影城，纵享视听盛宴；自建3200㎡社区幼儿园，启航精英未来。璀璨齐全配套，新中式园林盛境，打造渭南国韵华宅。国家一级资质金碧物业的贴心服务，更赋予业主无上的尊崇。

项目特色：品牌地产，花园洋房，湖景地产

主力户型：三居，四居

楼层状况：1#~23#为住宅，24#~29#楼为商业

开盘时间：2018-06

售楼电话：400-818-0066 转 753635

楼盘地址： 高新区胜利大街与恒通东路十字东南角

渭南富力城

项目介绍：富力城是由全国房地产综合实力排名前十的富力地产精心打造的千亩大盘，项目总占地1075亩，总建筑面积218万平米（其中包含31万平米全业态商业配套），以高品质带装修住宅为中心、大型综合商业为配套的一体化生态新城。项目总体分为6个地块开发，建成后将容纳5.5万人居住，总户数高达1.7万户。

项目特色：品牌地产，花园洋房

开盘时间：2018-09-30

售楼电话：400-818-0066 转 810357 

楼盘地址： 高新区敬贤大街与崇业路交汇处

项目点评：目前城市展厅已对外开放，地址为金水路与东风大街十字向北100米路西。