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棚改收紧？不用紧张！
渭南拼团购房86群（159）
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为什么有全款还选择按揭贷款买房子呢?
为什么有全款也要贷款买房呢?贷款还要付利息，算下来也不少。可是有的人有全款也不愿意付全款，而要选择分期付款。答案是因为贷款不仅能省钱，还能赚钱啊!
一、选择按揭的理由
我们来算一下，首先，现在的商业贷款五年以上利率4.9%，公积金贷款五年以上利率3.25%。做个假设，如果一套房产全款是100万，而购房者也正好只有100万现金，那么全款之后手中将没有现金，只能寄希望于房价的上涨，房价提升的部分，而且也只能在卖出房产时得到。
可是如果不全款呢?分期按揭，如果以首套房首付3成来算，将有70万现金可用。也就是说，只要70万获得的利益跑赢房贷利率就是赚的。
市场上比4.9%高的理财产品比比皆是。如果以商业贷款4.95%利率，70万贷30年的话来算，月供3715.09元，每年需要还44581.08元。70万每年获得率达到6.4%即可。这样，不仅拥有一套房产，在30年后，还拥有70万现金。如果按照这种方案计算，公积金贷款将会更加优惠。
二、房价跌的话，按揭有好处吗?
按上述分析来看，似乎选择贷款买房相对来说比较好一些。贷款买房看来只有一个风险，那就是房价大跌的风险，房价小跌或者盘整以上方案依然有效。我们再来看一下这一组数据:
通货膨胀是吞噬财富的一个小偷，如果按照这个数据来计算，现在月供三四千，放在三十年后也就不算什么了。毕竟上个世纪还有人们月供几百的事实摆在那里。其次在商品房改革的这些年，理财产品里能够占得头筹的数房地产莫属。所以房价大跌的风险说不通。
再退一步讲，即使房价大跌，做分期付款也似乎是一个正确的选择，从经济金融学的角度来说，资本有时间价值，而且上面业分析了，现在物价上涨系数已经是超过一年期定存的存款利率了，即现在是负利率时代。不管房价是涨是跌，只要是这样一个状态，那么相对来说，能贷到款其实就是一种财富。
总而言之，不要考虑支付多少利息，不要去考虑房价的大跌，在贷款的几十年里，相比通胀来说，大跌与利息都会被补上。就是要相信你把贷款买房省下的这部分钱，经过10年或者是20年、或者是30年的操作，赚到的钱怎么样也会比你买房所付出的利息要大的多。
另外，你要知道现在有多少人想把房产作抵押贷款变现出来呢!而且现在银行等贷款机构也不轻易放贷，都是收的很紧，所以有机会做按揭贷款，就别犹豫了!
责任编辑： zhouyihui
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