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小产权房产证，到底重不重要?
房产证对于小产权房来讲，只是一个确权的问题，房产证也是乡政府或者村里的确权的一个红本本证明而已，不具备任何的其他的价值，包括，，金融功能，户籍都不具备条件;
农村叫做宅基地，土地是集体所有制，宅基地审批了，自己负责盖了房就是你家的，只能在村里有效，产权也是村里或者乡政府的产权，转让也只能转让给村里的成员，但是现在也能随意转让了，貌似农村的土地也可以转让了，但是未来的政策，还不太明朗;
城市叫做国有土地，必须由规划部门统一规划，具备五证的情况下，盖的房子属于商品房，具备城镇户籍，，贷款抵押等金融功能，当然伴随着这些功能，具有很大的市场价值，包括投资价值，货币保值价值等等，当然，商品房的监管力度，以及一些符合条件手续，建筑品质的各个环节，理论上把控都更有说服力，至少可以得到监管;
小产权房就很难说了，怎么理解呢?
现在去农村，会看到路边盖的三层楼，这些房子实际都是小产权房，都是宅基地盖的房子，这些房子有什么特点呢?
一是买卖价格低，不具备投资价值，不具备户口，金融，价值;只具备居住价值;还有就是，居住的人群比较偏向低端化人群化，整体的学历较低，情商较低，容易矛盾化，而且容易家族化，帮派文化严重，不利于小区的稳定管理，他们的收入也不稳定;
二是这些房子，包括城中村的这些小产权的房子，规模都很小，在物业管理上不正规，一定更乱，另外，农村人购买居多，小区一股酸菜味，腌咸菜的味道，习惯暂时改不了，卫生状况，垃圾的处理方式更乱，总之，居住环境比较差一点点;
三是后期销售，再次出手，速度慢，需要等待，有的只有一纸合同，啥都没有;
阿永哥点评:
一是小产权房的拆迁赔偿问题，这个也是重点关注的事情之一，土地是集体的，建筑是自己的，只要是政府批准的宅基地，或者小产权房，地上的建筑属于个人，拆迁的时候，根据地上建筑的评估进行赔偿，不存在不赔偿的问题，农村的土地被占用，每年还给钱呢?
二是买小产权房，不买期房，记住这一点，无数人用血汗钱证明了这一点，骗局很大;
三是有钱，还是去买商品房较好，至少是正规的，没什么可担心的，买个小产权房，有个风吹草动的，就睡不着了，就要问问自己，到底怎么办，累不累呀，对吧?
四是二手小产权房买卖存在重大漏洞，记住要去做公证，把原购房合同，购房票据拿到自己手里，如果能更换合同尽量去开发商或者村里更换一下名字，实在不行必须公正一下!
五是小产权房土地使用证只有一个，不能分户，有可能在村里，也有可能在开发商手里。
责任编辑： zhouyihui
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