房价上涨、利率上浮普通人正在失去购房资格！

房子现在越来越难买，这应该是很多普通老百姓的心声。毕竟在如今这个房价下，三线城市都已经普遍过万元/平，让广大的刚需见识了一把炒房客的力量！尽管在各种调控的不断持续下，房价上涨有所滞留甚至有些地方开始微跌，但是大家到头来会发现，自己买房的成本并没有降低，反而更高了！普通人和穷人的买房压力更大了！那么刚需的购房资格是如何逐渐消失的呢？

房价和房贷

最主要的当然是这两个因素，尽管房价现在是相对稳定了一段时间，没有以前那么疯狂的涨势了，但是不可否认的是房价也基本没有下跌啊，再加上不停上涨的房贷利率，看起来好像没增加多少金额，但是实际上对于办理几十年房贷的朋友而言，增加的成本可不是一点半点。前几日，融360发布了2018年5月份全国首套房平均利率监控数据，数据显示5月份全国首套房平均利率已经上涨至5.60%，已经是17连涨！而郑州成为首个突破6%的城市，而未来房贷利率还将继续上涨，多数城市突破6%也只是时间问题而已。

那么6%的房贷利率是什么概念呢？就是在2017年初你贷款的话实际银行执行利率也就在4%多一点，也就是说当房贷利率突破6%的时候你同样数额同样还款期限的贷款利息要多付50%左右！而对于房贷这种大金额借贷来说，多付一半的利息那可意味着几十万甚至上百万啊！而这几十万针对的就是穷人或者勉强能够买的起房子的人，因为土豪都是全款，炒房客自己的房子也同样可以付全款，到头来全是普通人背锅！

刚需盘正在减少

不知道大家发现一个问题没有，那就是虽然身边开盘的楼盘不少，但是已经少有刚需盘这个概念了，尤其是今年！因为2017年土拍的火爆让开发商手里积攒了众多高价地块，土地价格高的同时想获得高利润那么楼盘的定位就不能太低。我们以淄博为例，2017年下半年的土地价格普遍超过500万/亩，楼面价普遍超过5000元/平，如果建设刚需盘卖8000元/㎡。那么开发商的利润基本为零，我们假设这个开发商就是来做好事的，就是放弃了这次挣钱机会，作为买房者你信吗？所以面对这种情况只能把楼盘定位放高，也就是所谓的品质住宅或者说改善社区，那么自然房价要推到10000元/平米左右。

而作为改善型社区，户型设计自然要更科学、更敞亮、更大，所以你会发现现在的楼盘户型正在逐渐变大，地价导致楼盘定位变高房价上涨、利率导致买房者长期还贷月供上涨、户型设计又导致户型面积的增加，这三条正在慢慢的把刚需踢出买房阵营，这三个方面同时作用，购房成本的增加实际上是相当之大的！