一周公告合辑丨2018年业绩公告陆续发布 房企忙用“新债还旧债”

本周，招商蛇口、卧龙地产、光明地产纷纷发布2018年公司业绩，整体来看，三家公司的盈利情况不错。

　　招商蛇口完成全年1510亿销售目标，完成率达112.97%

　　1月25日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2018年度业绩预告，公告显示，2018年全年，招商蛇口累计实现签约销售面积827.35万平方米，同比增加45.15%；累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增加51.26%。招商蛇口完成全年1510亿元销售目标，完成率高达112.97%。

　　卧龙地产发布2018年业绩预告 净利润将增加78%

　　1月22日，卧龙地产集团股份有限公司发布公告称，预计2018年年度实现归属于上市公司股东的净利润约5.6亿元，同比增加78%左右。其中，房地产业务2018年度归属于上市公司股东的净利润大约3.5亿元，比上年同期1.74亿元，预计增加101.60%左右。

　　光明地产2018年签约金额为244.59亿元，同比增长3.37%

　　1月24日，光明房地产集团股份有限公司发布关于2018年第四季度房地产业务主要经营数据公告。公告显示，在签约面积方面，2018年1-12月，光明地产签约面积为206.22万平方米，上年同期为218.53万平方米，同比下降5.63%。在签约金额方面，2018年1-12月，光明地产签约金额为244.59亿元，上年同期为236.62亿元，同比增长3.37%。

　　02 房企发债

　　本周，绿城中国、恒大、远洋等知名房企发布发债公告，主要用途多为还旧债。

　　绿城中国拟发行美元优先票据，总额及条款尚未落实

　　1月25日，绿城中国控股有限公司发布关于建议发行有担保之美元优先永续票据的公告。

　　公告显示，建议发行美元优先永续票据的完成须视乎市况及投资者的兴趣而定。优先永续票据的定价（包括本金总额、发售价及利率）将透过由建议发行美元优先永续票据的联席全球协调人兼联席牵头经办人兼联席账簿管理人瑞士信贷及汇丰银行的累计投标机制而厘定。

　　截至本公告之日，优先永续票据的总额及条款与细则尚未落实。据了解，绿城中国拟将建议发行优先永续票据的所得款项净额用作为若干现有债项的再融资及拨作一般公司运营资金用途。本公司可能因应不断变化的市况及其他若干情况而调整前述所得款项用途，因而重新分配所得款项用途。

　　远洋：拟发行5亿美元有担保票据 主要用途为还债

　　1月25日,远洋集团控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司远洋地产宝财IV有限公司（发行人）拟发行于2022年到期的5亿美元有担保票据，年利率5.25%，票据预期将由远洋集团无条件及不可撤回地担保。

　　远洋集团表示，公司将向联交所申请批准票据上市及买卖。经扣除有关发售应付的费用、佣金及开支后，发行票据的估计所得款项净额将约为4.95亿美元。远洋集团拟根据适用法律及规例将所得款项净额主要用于偿还集团现有债务。

　　恒大：拟按原先票据条件额外发行美元优先票据 用途是现有债务再融资

　　1月22日，中国恒大集团发布公告称，公司拟按原先票据的条款及条件再次进行美元优先票据的国际发售。

　　据悉，原先票据指恒大于2017年3月23日发行的2020年到期本金总额为5亿美元的7.0%优先票据；恒大于2017年6月28日发行的2021年到期本金总额约为5.98亿美元的6.25%优先票据；恒大于2017年3月23日发行的2022年到期本金总额为10亿美元的8.25%优先票据。

　　恒大方面表示，原先票据于新交所上市，公司将向新交所申请增发票据于新交所上市及挂牌。增发票据发行所得款项为现有债务进行再融资，及剩余部分用作一般公司用途。

　　03房企动态

　　本周最受关注的房企就是阳光100，继上周股价闪崩后，本周，阳光100为全资附属公司20亿元信托计划提供财务资助。

　　阳光100为全资附属公司20亿元信托计划提供财务资助

　　1月25日，阳光100中国控股有限公司发布公告称，于2019年1月24日，全资附属公司阳光资产经营、北京信托及项目公司签订了包括股权转让合同、追加投资协议及差额补足协议在内的一系列项目文件，据此，各方以阳光资产经营主导项目公司经营，北京（楼盘）信托提供所需资金的方式开展项目合作。

　　公告显示，阳光资产经营与北京信托订立差额补足协议，据此，阳光资产经营承担关于差额补足款的支付义务，以保证北京信托在两年的投资期自项目公司获得约定的投资收益且在投资期末收回已投资于项目公司的信托本金。为担保阳光资产经营在差额补足协议项下义务的履行，阳光资产经营向北京信托转让其持有的项目公司79.001%股权且将剩余的20.999%股权质押予北京信托，并且阳光壹佰集团、阳光100及易小迪先生为阳光资产经营的差额补足义务向北京信托提供保证。

　　和讯房产查阅公告获悉，北京信托拟设立投资期限为两年本金不超过人民币20亿元的信托计划，分批发行信托单位，公开募集信托资金，并作为信托计划的受托人按照项目文件的约定管理、运用信托资金。

　　04 官方数据公告

　　央行发布公告显示，2018年中国房地产贷款增速平稳回落。

　　央行：房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%

　　1月25日，中国人民银行发布《2018年金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，2018年末人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点，房地产贷款增速平稳回落。

　　具体来看 ，2018年末，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高5.5个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比上年末低3.1个百分点。个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。