致刚需：这里有一份未来4个月渭南楼市“入伙”指南！

像笋盘，上车之类的词语一般都是香港广州深圳等地房地产销售中的口语，后来逐渐蔓延全国。

在西安普通话置业顾问的口中，“入伙”这个词变得越来越频繁。

所谓的入伙，其实就是买房。买房热线叫入伙热线；开盘叫新屋入伙；这种话术也反映出一线城市一大奇观，你买了房，就是入伙这座城市，而未来一线城市的阶级逻辑很简单：合伙人和打工者。

你入了伙，就是入股了这座城市，就能享受城市发展的红利。城市发展了，你啥也不用干，躺着赚钱。

【一、先入伙】

你想在火车上舒服的坐着，你追着火车跑是没有用的，你跑得再快也不可能跑得上火车。

你一定要想办法先混上车，没坐票，站票也好，站都没地方站，哪怕就是在行李架上窝着，也比你追着火车跑强。

买不了高新区就先买经开，买不起恒大就先买恒天；买不起120平米大3房，就先买80平2房。只要你买了，就不会轻易离开这个城市，你就存在换大房子的可能。只要你在城市有个房子，哪怕再小，你也能以极低的生活成本在这座城市中活下去。就算有一天一无所有，也不缺从头再来的勇气。

就算渭南目前的小三房，普遍上车最低门槛也得是20W+月供2000+啊。

原则上首套房买小户型，浪费名额、浪费处女贷。但对于很多刚刚需来说，有的住才是最重要的。

尽管小户型有很多弊端，但是两害取其轻，刚刚需为啥不能买？你有没有考虑过家里是农村没什么积蓄，刚参加工作一两年的群体？他们上哪去拿几十万买稍微大点的户型。

难道还要继续租着房子追着火车攒首付？

【二、时间成本】

上过高四高五的同学非常能体会到，18岁和20岁上大学的差距。

肯定越早越好，青春没有一年可以耽误。

我们再来看房价，从2016年下旬到现在的即将2019年，渭南房价几乎年后的时候空前上涨，吓坏一批渭南刚需年轻人。

但是有一点，刚需的购房成本却一直在增加。无论是利率上浮还是优质楼盘首付比例提高。

但怎么说呢？即便现在利率上浮，房贷这也是普通人能够接触到的最廉价优质杠杆。

很多人都说2016年之后上车的人做了接盘侠。

可是，你有没有算过利率上升了多少？

你有没有算过越来越难抢到优质房源了？

你有没有算过自己的时间成本？

人家早两年买了房，就不再操这心了，剩下的就是安安稳稳还房贷，安心工作学习结婚生娃。

没买房的呢？天天想着房价又涨了？利率又涨了？啥时候降？结婚要不要延后，生娃？貌似太遥远。

比起首付提高利率提高这样的直观成本，时间精力才是最大的，这句话与君共勉。

说人家高位站岗的，就好比一个走路的人来说，你看这货上的憋孙坏车，跑的还没我走路快。

但是，人家的车一旦启动，你将被远远甩在后面。

【三、实操】

天天看文章里面小编叨逼叨，不如自己实地跑。这是真理。

你想买房，光是问专家是没有用的！一天到晚在电脑前研究规划也是没有用的！

你一定要多实地去看房。

买房，你自己的感受跟眼缘很重要。没有人比你自己更了解你自己。一个你自己都无法接受的房子，你期待谁来接盘呢？ 

我再强调一下，什么是优质房源？大多数人都想去住的房子，就是优质房源。

你不去看看，你咋知道你以后想来这里住不想？

【四、划重点】

对于土豪阶层，钱能办了的事都不叫事。可对于土逼阶层就恰恰相反，凡需要花钱办的事，恐怕都办不了。

就比如悲催的渭南买房人。

但仔细想想，我们却发现，很多人经过数次房价大涨都没有买房，还真不是因为没钱。他们是最亏的。

大部分都是因为太“事儿”了，这不中那不中。等中的时候，你又买不起了。

别人都不看好的时候你去买，等大家都去抢着去买的时候，你就躺着赚钱。这就是投资。

认准大开发商，周边有学校，大概率出暴击，上车可完成逆袭。