12宗地316亿！北京一天尽现抢地、流拍、低价成交

今年曾一度供应断档的北京土地市场，终于在年末迎来出让高潮。今日（11月26日），北京共挂牌出让13宗地块，除去1宗地块流拍外，其他12宗均成功出让，总成交金额为316.46亿元，刷新北京单日土地成交纪录，平均溢价率为15.5%。

11月26日，北京一天内共出让13宗地块，其中1宗地块流拍，12宗总成交金额为316.46亿元。

根据中原地产统计数据显示，截至目前，2018年北京共成交65宗地块，总的土地出让金额为1526.4亿元。而2017年全年，北京共成交102宗地块，总的土地出让金额为2796亿元。

北京今年总价第二高地块诞生

根据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示，今日挂牌出让的13宗地分别分布在丰台、大兴、昌平、房山、延庆、顺义、密云等行政区域内。在土地性质上，除了昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块为商业金融服务业用地外，其他均为住宅用地。住宅用地中，3宗为共有产权住房用地，剩余9宗为限房价项目地块。

纵观上述13宗地块的出让，有热有冷，有的地块多家房企参与竞拍，举牌轮数高达五六十次，诸如白盆窑住宅用地，有的宗地则遭遇流拍、底价成交、低溢价成交等。

最值得关注的莫过于丰台白盆窑村两宗住宅用地，在年初1月份曾以共有产权住房地块的身份出让，但是惨遭流拍，如今转换身份以限房价地块的形式再次出让，命运却大有不同。其中，白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块，中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城控股、华发集团、中国金茂等房企以及房企联合体参与现场竞拍。BPY-L011地块中，除了中铁诺德外，上述其他几家房企均有参与。

最终，经过64余轮的举牌，中铁诺德以70.2亿元的总价摘得BPY-L010、BPY-L013地块，溢价率25%。在经过近50轮的举牌后，BPY-L011地块花落中铁置业，溢价率为26%。值得关注的是，中铁诺德与中铁置业同为中铁系企业。

而70.2亿元的总价也是今年以来北京土地出让总价的第二高。今年11月5日，北辰集团曾以86.63亿元的底价摘得北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，创下北京年内总价最高纪录。

合硕机构首席分析师郭毅分析，此次相关部门将白盆窑地块的产品性质修改为限房价地块再次推出，限售价格由此前的43000元/平方米提高至均价67702元/平方米，最高不超过71087元/平方米，为房企预留了一定的利润空间。且相比共有产权住房，限房价项目虽然售价大幅提升，但对购房者资质要求较为宽松，产品局限性也更小，且产品和定价与四环的城市地段更为匹配，因此市场定位相对清晰，去化压力较小，加之利润合理，因此得以顺利出让。

此外，另一宗大热的地块则属于大兴区采育镇区01-0128A地块，虽然该地块位于六环之外，但是容积率均仅有1.05，且未限定“9070”、无配建，地块限售均价仅为31136元/平方米，极具性价比优势。最终，经过58轮争夺，住总以17.7亿元及自持2%摘得该地块，溢价率高达49%，这也是13宗地块中，唯一一宗进入自持环节的地块。

流拍、底价、低溢价现象不断

除了上述较热的地块外，今日的土地出让市场亦出现流拍、底价、低溢价成交等现象。

诸如顺义区顺义新城共有产权住房地块，由于无企业报价，遭遇流拍。

再如昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块，由于仅有一家企业报名，被好未来以13.2亿元的底价摘得。

再如房山区拱辰街道17-02-10地块，虽然进入现场竞拍环节，房山新城+中铁建、中铁诺德、华发集团、中国金茂等4家房企以及房企联合体参与，但是竞拍现场竟无企业举牌，被此前集中竞价环节报价较高的华发集团摘得，成交价25.335亿元，溢价率仅为1.5%。

以及昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块，虽然该地块吸引了未来科学城+城建+金茂、华发集团、万科等房企报名，但是在现场竞拍阶段，华发退出，最终仅经1轮举牌，未来科学城+城建+金茂以41亿元的总价摘得该地块，溢价率仅1%。

但总的来说，今日的北京土地拍卖市场，一改往日冷清局面，用中原地产首席分析师张大伟的话说，“虽然谈不上热，但是没有想象中那么冷，房企依然积极拿地。”

值得关注的是，北京市规划和自然资源委员会特别实施了“共有保证金”的出让新规，竞买人可通过交纳规定金额的共用竞买保证金方式，参与组内所有项目的竞买活动。郭毅认为，该新规的出台，除了要加快供地计划的完成外，还有减少土地流拍流标、稳定土地市场预期的目的，“共有保证金的出让新规不仅在一定程度上缓解了房企的现金流压力，同时还可实现不同资质地块的打包出让，堪称‘神来之笔’。”