为什么小产权房不能登记发证小产权房确权登记要点

发布时间： 2018-09-27 17:18:12

来源：华装天下装修网

分类：房产百科

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为什么小产权房不能登记发证

1、小产权房违反了土地的用途管制，小产权房的本质是违章建筑，不合法。不动产登记的为合法土地及房屋。

2、有些小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地。

3、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设。

4、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。

小产权房确权登记要点

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

3、《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

4、国土资源部相关人员表示：小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

5、因此在购房时一定要谨慎，小产权房没有土地证不受法律保护。

责任编辑： Lulu

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