怎么卖房子最快?卖房签约注意哪些问题?

如果自己卖房子的话，都想把房子快速的卖出去，这样可以了却一件事情，但是卖房不是卖任何东西那么简单的，在卖房子的过程中，要知道会出现很多的问题，不然我们在买卖的过程中就会很容易出现问题，接下来我们就来为大家介绍一下怎么卖房子最快以及卖房签约要注意哪些问题。一起来看看吧。

一、怎么卖房子最快

1、通过广告宣传

广告分为多种如户外广告、报纸广告、电视广告等。户外广告的视觉效果好，但是维护成本高，所以基本上开发商售楼使用较多，个人使用较少。报纸广告曾经是人们主要的买房卖房的途径，但是随着网络的兴起，报纸广告也逐渐没落。这是因为如果要想取得更好的效果，就必须购买更多的版面，这也就意味着需要更高的成本，当然报纸广告也有一定的，例如地域性较强。电视广告的覆盖范围较广，当然费用也是当中贵的。除了上述三种“正式”广告之外，还有我们经常看到的小广告，对于购房者来说这种广告的真实性较弱。

2、网上卖房

很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的头选。业主可以在进行网上卖房时通过网络查询周边出售房屋的信息，可以通过对比了解到自己的房屋出售的价格是否符合市场价格要求。除此之外，网上卖房还有其他优点。优点一、网站流量多、用户族群广泛。优点二、操作便捷。业主无需东奔西走，只需一台可以上网的电脑或智能手机即可。优点三、费用较低。一般网站发布此类信息都是免费的。网上买卖房产纵然优点很多，但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容，谨防受骗。

3、通过中介出售

由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。但业主也需要警惕一些风险，尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。

4、个人出售

通过个人出售主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。

二、卖房签约注意哪些问题

1、房屋基本情况

根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。

2、弄清房屋产权情况

①房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等;

②产权情况:是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;

③是否有租赁:涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。

卖房签约注意哪些问题?这八点一定要记住

3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

①房屋成交价格

买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。

②对房屋内家具家电的处理

写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。

③确定买方付款方式

买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快，商贷约40~45个工作日，公积金贷款约40~60个工作日。

④约定贷款如未获得批准的解决方式

作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

4、对房屋产权及具体状况进行承诺

①房产没有产权纠纷，没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。

③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。

④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。

5、约定房屋交付时间

作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点:

①办理完过户手续后__个工作日;

②拿到买方全部首付款后__个工作日;

③拿到全部购房款__个工作日;

在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。

6、违约责任

买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

7、税、费相关规定

二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点:

①因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金;

②因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。

8、办理过户需要做约定

①过户时间以及如果违约，如何处理;

②户口迁出时间以及如果违约，如何处理。

上面就是今天给大家介绍的有关怎么卖房子最快以及卖房签约要注意哪些问题的全部知识，买房不简单，卖房也是一样的，因为业主是有很多原因想把自己的房屋出售出去，所以我们在买房的是，也必须要面临很多的问题，在卖房的时候，卖房的途径是非常多的，所以大家可以根据自己的情况来选择合适的卖房方法。