渭南楼市8月刊

据楼盘网渭南站统计，8月渭南成交TOP10楼盘为恒天首府、恒大珺睿府、御邸花园、华盛城小区、鑫润紫金城、多彩康城、碧桂园•翡翠传奇、宏帆广场、上上国风东府、金星名座二期。

恒天首府项目总共分为三期，每期主打不同主题式园林景观，一期玉兰园4栋楼已售罄。二期丹桂园5栋楼正在建设中，分别为3#、5#、6#、7#、10#楼正在建设中，有101㎡两室变三室、125㎡3室2厅2卫、134㎡3室2厅2卫等户型。据楼盘网小编8月踩盘了解到，渭南市区房源目前楼市所剩大三室四室户型较多，恒天首府正是抓住了市场需求，加上一期项目业主入住口碑良好，所以8月销售量位居榜首。

恒大珺睿府自入驻渭南以来销售量一直领先，前期在建的10栋楼95㎡-156㎡瞰景高层房源收紧，110㎡-226㎡退台叠院剩余大面积户型，目前售楼部推出购房即享91折大优惠。御邸花园由本土大鳄信达房地产开发，继墅源之后再次升级的信达墅系产品，纯正的法式花园洋房，傍身吾悦广场优越地位，销量一直很可观。

碧桂园翡翠传奇、多彩康城在近3个月的高潮后销售趋于平稳状态，多彩康城二期109-144㎡奢装现房，现交五万享95折活动在8月份延续；碧桂园翡翠传奇一期开盘续写传奇，120-288㎡新品即将载誉加推。鸿基•紫御观邸项目主推180-260㎡平层大宅，户型和客户群体比较局限，对于渭南市买房主力人群刚需族只能望而却步。

上上国风2期·东府8月份7#处于前期咨询中。7#楼共31层，1、2单元2梯4户，3、4单元2梯3户，户型面积区间119-155㎡，宽景、大院、110米楼间距,2.2万㎡景观庭院,品质全面升级与现代生活融为一体。上上国风新项目•九号院规划已出炉，项目位于渭南市城市中心区北部，西南京路和渭清路交叉口东北角，地块内共布置8栋住宅，2栋公建配套用房。

8月份有3家地产开展了盛大活动，央企中海•紫御华府8月18日营销中心耀世开放，客户纷纷进入参观品鉴，精心打造的沙盘区，全方位展示项目规划布局，96㎡及143㎡精著样板间的开放，呈现典雅舒适的人居华宅。一期500多套房源多数已预定，计划9月22日举行开盘仪式，中海将再造高新区繁华。

本土之星新洲华盛城8月26日举行了全盘封顶仪式，标志着建设工程取得了重要阶段胜利。下旬推出活动限时7日总价立减5000元，华盛城【天誉】3室纯板户型，准现房压轴加推。26层1梯1户，通透全明，仅52席；准现房【平层101-218㎡/跃层366㎡】五证齐全销售中。

国企宏帆广场项目自面市凭借品牌背景和占据城市中心地段，受到市场的广泛好评与追捧。首期已封顶，升级之作90-190㎡城心华宅新品加推，冠领全城；产品汇集了实用型三居室，奢阔型四居室等多样化户型，满足不同置业人群对空间品质的苛求舒适度明显提升。宏帆集团8月8日再度落子渭南，成功摘得人和公园南侧地块，新项目处于前期筹备阶段，着力打造人和府高端居住区，高层、花园洋房、别墅区将直接带动老城区居住品质，标志着其深耕陕西的进程又向前迈出了一大步。

自去年各大房企纷纷落户渭南高新区，政府政策支持，该区域热度一直不减，为渭南楼市的繁华与品质做出了重要贡献，但是多数属于带装修和处于初建时期，对客户购买力较高。8月7日渭南打造“高新东区”产业新高地 78个项目集中开工，总投资 316亿元，年度计划投资118亿元，涉及新型工业、基础设施、城市建设、生态修复等多个领域。可见未来高新区依然是渭南发展的重中之重。

从上述占比可以看出，市中心依然是购房主流，由于占据城市核心位置，能满足人们各种生活需求，再加之该区域楼盘数量较多，可以满足不同人群的需求。比如宏帆广场、豪庭佳苑、新洲华盛城、上上国风二期东府等一直不断推出新品备受关注；骏景园小区、景和福康大楼、金星名座二期这些处于城市副中心的楼盘，配套设施较健全也完全能满足人们衣食住行。

老城区占比逐渐下降，主要是广青甲天下、青青家园、金苑大厦、东湖半岛等楼盘去库存阶段销量较低；汇邦沋河华府分为三期，一期去年年底交房业主好评不断，目前沋河华府15#楼总高26层，2个单元 2T3 火热销售中，预期9月下旬还会有一些开盘活动。礼悦阁新项目刚启动，地处朝阳大街东段与丰塬路口西北角，主推150㎡-190㎡大平层，属于改善型住宅。宏帆广场人和府为老城楼市增加了浓重笔墨，这些新品楼盘推出一定程度缓解了老城区楼盘的尴尬局面，但是老城区客户积累量较大，未来仍需新品待出。

据楼盘网渭南站数据中心统计，渭南楼市2018年8月份公寓市场共计销售40套，环比7月下降37%，同比去年8月103套下降152%，成交面积1744㎡，成交均价4900元/㎡，环比7月每平米下降100元，同比去年8月上涨1570元。

8月份渭南公寓从销量和均价上都有所微降，公寓市场范围在售逐渐减少。万达菁HOME下旬加推了黄金楼层15-17层；华盛城公寓、广青甲天下、尚城国际库存逐渐递减，最近未有新公寓开发，所以后期尾盘价格应该不会明显降低。

渭南楼市8月份量价齐跌现象明显，楼市开始降温，不知是国家多方调控辐射到三四线小城市，还是开发商故意捂盘想在楼市金九银十时期放大招，毕竟多数楼盘还处在排号和前期咨询中，鸿基·紫御观邸二期、恒大珺睿府等楼盘即将开盘，新盘推出如礼悦阁、宏帆人和府，将会给渭南带来大量房源，缓解房源少，需求量大的问题；另一方面据小编踩盘，富力城、中海·紫御华府和一些热门楼盘的二期比如上上国风2期·东府、豪庭·佳苑二期·和园均处于排号或是前期咨询中已经开始动工建设，正在等待预售证，预计在下半年这些楼盘将会对外销售。

渭南8月又迎来了一批拆迁项目，分别是西潼路西段南片棚户区、北部双王西片区棚户区、南京大街棚户区改造项目，这些直接成为买房的潜在人群。最重要的是8月渭南就迎来了中梁、上海新城控股、江苏呢中南建设集团、苏宁置业集团以及绿地集团5家企业考察洽谈，如果成功合作渭南又将掀起一场楼市热潮。传统旺季撞上密集调控，所以未来两月楼市是否要凉凉还是回暖现在很难决断！

渭南楼市8月大事件回顾

1、惠及2000多万关中人的这四条城际铁路全部开建

西安至韩城、阎良至咸阳机场、咸阳机场至法门寺、西安至法门寺等四个城铁项目在十二月初正式集中开工建设，四条城际铁路设计时速目标值均为200公里，施工总工期均为4年，建成后将惠及关中地区2380万居民。此次集中开工的4条城际铁路，是关中城际铁路网“核心环”的重要组成部分，是“大西安”国际综合性交通中心的重要支撑，线路途经西安、咸阳、宝鸡、渭南、韩城5市10县3区，横贯关中地区，总长403公里，惠及沿线2380万人民群众。

2、209省道渭河特大桥工程开工 将缓解渭南中心城市交通压力

省道209渭河特大桥线路走向北起省道209临（渭）蒲（城）交界处韩家村，向南沿旧路布线，经华连村，从蔺店镇东侧设新线绕行通过，沿旧路经巴邑村、安刘村后，建新线过上太庄、任家庄，下穿大西、郑西高铁，设特大桥上跨渭河主河槽、南北大堤、连霍高速、兰郑输油管道，终点至程家接国道310。该项目总投资10.94亿元，占地面积1826亩，计划工期30个月。路线采取一级公路平原微丘区技术标准，全长30.45公里，其中，渭河特大桥3.43公里，设计洪水频率300年，桥梁高差17.35米。全线路面宽度24.5米，设计时速80公里。

3、渭南又一批拆迁项目总投资40亿元

临渭区西潼路西段南片棚户区改造项目（沟李村）位于陕西省渭南市中心城市规划区内，项目总占地约76 亩，其中集体土地66 亩（折合44000 ㎡），企业自有土地10.75 亩（折合7166 ㎡），本项目计划总投资不少于10 亿元。拟征收房屋，建筑物、构筑物户数50 户，面积约7341平方米。

渭南市中心区北部双王西片区棚户区改造项目计划总投资35亿元，规划总建筑面积79.42万平方米。片区改造完成后，将建成集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的现代化大型城市综合体，对完善城市功能、提升城市品质、拉动城市第三产业的发展具有重要意义。

渭南市临渭区南京大街棚户区改造项目。该项目位于渭南市临渭区解放办辖区，东临解放路，西临天斗公司，南临东风大街，北临陇海中学。新建总建筑面积57600平方米，剪力墙结构，地上26层，地下1层。其中：居住安置面积48000平方米，其他配套用房面积9600平方米。配套建设室外道路、绿化、管网等。

4、中国酵素城项目预计年底投用

中国酵素城是由中国生物发酵产业协会与渭南经开区合作共建的国家级生物发酵产业特色区域。目标是打造中国优质酵素的集散中心和生产示范基地。产业核心区规划占地700亩，主要建设中国酵素馆、网上中国酵素城、中国酵素检验检测中心、应用研究中心、中试中心、产业示范中心、产业培训中心、双创中心等“一馆一平台六中心”，建设国内一流的酵素产业配套服务设施。整体项目预计今年年底投用。

5、渭南义乌国际商贸城超级明星演唱会闪耀全城

8月4日晚，渭南义乌国际商贸城超级明星演唱会终于隆重登场。此次盛会明星之多、规模之大、规格之高前所未见。华语乐坛巨星齐秦、星光大道众明星歌手联袂亮相，与数千歌迷点亮星光之夜，渭南义乌国际商贸城成为人们热议关注的话题。

全国楼市8月大事件回顾

1、住建部盯紧房价“冒尖” 城市新一轮楼市调控蓄势待发

自7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来，住房和城乡建设部先是于8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求；随后，8月17日又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

2、央行报告:2018 年上半年房地产贷款增速基本持平

央行发布2018年第二季度中国货币政策执行报告(下称《报告》)，指出2018 年上半年，全国商品房销售面积增速继续放缓，但销售额增速提高，70 个大中城市房价环比、同比涨幅扩大，房地产开发投资增速回落，房地产贷款增速基本持平。

3、房企年中报看点

中海地产：净利润率增长十年

中海地产一直都不是规模最大的，但却是最挣钱的。在业内也一直因为出色的成本控制成为开发商学习的对象。根据近期披露的年中报告显示：虽然在销售规模上中海地产刚破千亿元，处于第二梯队，但是净利润率水平始终让大多数房企望其项背。年中报告显示，今年上半年，中海实现营业收入886.01亿港元，同比增长1.61%；利润录得357.46亿港元，同比增长11.25%；毛利率35.8%，较去年同期上升了5.3个百分点。很显然，中海依靠其一贯的成本管控能力和低成本的融资，在营收增长幅度仅有1.61%的情况下，依然保持利润处于较高水平，其股东净利已连续十年录得增长。

恒大：净利润提升一倍

8月28日，中国恒大发布了上半年业绩，各项利润指标均创下新高，其中核心业务利润、净利润创行业有史以来最高纪录。其他指标中，上半年恒大毛利润1088.6亿元，同比大增61.8%；净利润530.3亿元，同比大增129.3%；核心利润550.1亿元，同比大增101.5%。对于恒大取得如此业绩，恒大集团总裁夏海钧在发布会上表示，恒大盈利能力的持续提升，来自于超前的土地储备战略、强大的成本控制等多个方面。首先从土地储备战略来看，截至上半年末，恒大土地储备达到3.05亿平方米，土储成本为1683元/平方米，为龙头房企中的最低。同时，恒大实施了强有力的成本控制，通过采取统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了销售、管理、财务三大费用。半年报显示，今年上半年销售管理费用率同比下降近两个百分点。

富力地产：维持1300亿的销售目标

超大房企在提高利润的同时，二三梯队的房企也在努力扩大规模。广州富力地产股份有限公司发布年中报告，截至2018年6月30日，富力总营业额较去年同期增加67%至人民币340.9亿元，纯利较去年同期增加64%至人民币40.8亿元。富力采取得当的成本控制措施及各线城市物业平均售价有所上涨，销售物业录得高毛利率逾40%，促进集团毛利率于2018年维持38.5%的高水平。

报告披露，富力集团于上半年应占协议销售同比增长47%至人民币570亿元，创历史新高，而协议销售之面积相当于440万平方米，较2017年同期增长50%。高增长也是基于富力低成本土储的优势，据了解，截至2016年末，富力的土储成本只有1700元/平方米。至于今年的计划，富力地产董事长李思廉表示：仍然坚持1300亿元的销售目标，对应的交付可售面积约650万平方米，181个可销售项目。

华夏幸福：

净利润增长29.05% 异地复制产城结合

8月28日，华夏幸福基业股份有限公司发布2018年半年度报告披露，上半年该公司主营业务稳健快速增长，实现营业收入349.74亿元，比上一年同期增长57.13%；实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元，比上一年同期增长29.05%。

作为产城结合的代表之一，上半年华夏幸福将产业园区业务向异地成功复制，年中报告显示，2018年上半年，公司新签产业新城和产业小镇项目全部位于非京津冀区域。非京津冀区域核心业务销售额占比达到38.63%，较去年同期提升25个百分点。此外，环南京、环杭州、环郑州区域1-6 月新增签约投资占比分别为22.94%、18.74%、13.87%。其中，环郑州区域成为继环南京和环杭州区域之后，又一新的异地复制业绩增长极。

4、长租公寓是好是坏？以保证金制度防“钱居两空”

随着房地产市场的成熟，存量房的开发是必然趋势，很多存量房不再完全依靠买卖实现收益，而是通过所有权和租赁权的运营来实现收益。长租公寓运营，正是适应了这种趋势，整体的模式并没有太大的问题，关键是对长租公寓的管理和规范。

目前，国外对于长租公寓的运营有多种模式，但是不管哪种模式，他们都有明确的法律或者规定加以管理，明确各方的权利义务，保障各方权益，明确纠纷解决方法。很重要的一点是，对于处在租户、房东和租赁机构三角关系中相对弱势的租户，都会尽量保证其权益不受损害，尤其是发生纠纷时保证不让其“钱居两空”。一个很重要的方式，就是保证金制度。比如现在出问题比较多的“二房东”模式，很多国家会要求提供一定的保证金，有的还规定缴纳一定的行业保险基金，在发生纠纷时对租户进行赔偿。

同时还要加一道保险，规定对于租户缴纳的长期大额租金，纳入专门账户，不允许租赁机构大额调用。有了资金的保证，几道安全闸门保护，各方的利益可以得到保证，不至于让一方得利跑路，另外两方受损索偿无门的情况发生。

对于各种借着长租公寓名义进行的所谓金融创新，不妨多念念“紧箍咒”，拿不准的宁可管住。只要在规范有序的方向上多想想办法，多借鉴已有的成熟经验并一以贯之地执行到位，租户、房东和租赁机构才能“安租乐业”。

5、西安出现供应量收缩

8月份，可以说是各地楼市“动荡”的一个月份。四川明确部分地区二套房首付比例不低于50%。江苏扬州规定市区有三套及以上住房的不能再买新房。湖北利川要求未经批准不得向非本市户籍人口销售商品房和二手房。福建福清非本地居民取得不动产权证未满2年，不得上市交易。

广东、海口、三亚坚决遏制房价上涨。武汉禁止提取公积金用于炒房投机。济南要求开发商中介卖房须出具服务承诺书。北京、宜昌要求开发商不得拒绝公积金贷款购房。黑龙江、河南、吉林、烟台、荆门、南通等将开展房地产市场秩序专项整治行动。

中原地产研究中心统计数据显示：8月来，各地市调控继续处于高峰，合计发布调控政策超过50次。部分城市再次被约谈，2018年叠加1-7月的260次房地产调控，楼市调控已经超过了310次。

纵观西安，8月份西安虽未有明确的新政策，但也受部分调控政策影响，其中供应量出现了一定收缩，楼盘去化率也有所下降。易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁认为，8月份受政策影响导致成交量与7月份基本持平，但市场价格依然处于稳定状态，并且未来一段时间也不会出现明显降幅。

本文涉及数据根据渭南市房产信息网签数据整理而成，实际数据以各售楼部为准。