人民日报一锤定音:三四线房价大涨，棚改不背锅!

就在一片强烈看多的声调中，没成想，一则“国开行棚改审批权收归总部，棚改将一刀切”的传言，让市场吓出一身冷汗。

而更让人心寒的是，国开行虽然嘴上辟谣否认，但是身体却很实诚:从6月开始，棚改货币化政策就已进行大幅调整，这也让无数三四线楼市购房者，滚烫的心，凉了半截。

然而没成想，仅仅一个月后，住建部就重磅表态:

商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式;

商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

这意味着棚改不会一刀切，棚改货币化安置将放缓。

消息一出，购房者悬着的心，终于可以落地了!

而就在昨天，有关棚改更重量级的消息，再度传来!

1、人民日报:三四线房价暴涨，棚改不背锅!

意料之外，却又是情理之中。

就在刚刚，人民日报公开撰文表态:

棚改10年来，全国累计开工3896万套，帮助1亿人!

字里行间洋溢着对棚改的肯定和赞美。

要知道，在舆论眼中，三四线楼市房价涨的天怒人怨，棚改无疑居功至伟。

甚至在舆论的误导下，购房者还会形成这样错误的认知:棚改推进，三四线房价继续狂飙;棚改熄火，三四线房价大跌。

那么，棚改真的有如此神奇的魔力吗?

答曰:借用人民日报的一句话，三、四线城市房价上涨，棚改只是一个一般影响因素。主要罪魁祸首还是新型城镇化、货币金融、投资投机。

官媒一锤定音:房价暴涨，棚改不背锅!

要知道棚改推出的初衷主要是改善民生，顺带加速去库存。

从08年横空出世至今，短短十年时间，因为棚改，数亿人的居住条件就此改善，放眼全球范围内，请问有哪项民生工程，有如此大的功效?

棚改本身没有错，反而是功莫大焉，错的是棚改货币化!

在2013年之前，棚改主要是实物安置为主，也就是赔房补少量的装修钱。

不管一二线城市楼市如何上演造富神话，三四线楼市犹如一潭寂静的死水，纹丝不动。

即使是08年四万亿天量货币投放，也多是疯狂的冲进一二线热点城市，而三四线犹如被人遗忘了一般。

然而从2014年开始，为了加速去库存，央行创造性的推出PSL之后，一切似乎都变了!之后的连续三年中，新增PSL分别为3831 亿元、6981 亿元、9714亿元。

而截止到2017年1月，PSL投放总额更是高达2.11 万亿，同比增长73%。

这几乎是要再造一个四万亿的节奏，关键是三四线楼市有如此之大的接受能力吗?

毋庸置疑，当棚改乘上金融杠杆的东风，隐忍多年的三四线楼市，犹如上了发条的弹簧，强势发力，房价一路狂飙，让曾经傲立前头的一二线老大哥，都瞬间惊呆了!

而当中央强调“坚决遏制房价上涨” 后，就连一二线城市都觉悟甚高的进入了冰冻期，而没有任何上涨基础的三四线居然还敢一骑绝尘。

是可忍，孰不可忍!

棚改货币化放缓，大势所趋!

但让百姓“安居”的梦想还是要有的!

所以棚改化不能停!

2、去库存使命即将终结，2020或是棚改大限

棚改，从一诞生起，不仅肩负着改善民生的使命，更是三四线楼市去库存的重要推手。

要知道08年金融危机爆发，4万亿虽然多数都涌进了让人炙手可热的一二线热点城市。

但是在巨大的财富集聚效应面前，三四线楼市的开发商也是蠢蠢欲动。

一场史无前例的地产开工，就此拉开帷幕。

随之而来的是楼市库存，屡创历史新高。

眼看着一二线势头势不可挡，而三四线不仅波澜不惊，库存还如同债台高筑。

于是乎，一场楼市去库存运动迫在眉睫。

而棚改货币化无疑是消化库存的一方良药，事实上也是如此。

从2014开始，经过15年发力，16年加速，17年回归常态，截止到现在，经过数年的努力，楼市库存跌到了6年之前的水平。

而之前困扰多数三四线城市的高库存，也不复存在。

那么，支撑去库存的种种政策，也没有理由再继续维持。

使命终结，棚改货币化减速，甚至转向以实物安置为主，注定是大势所趋。

在住建部和官媒强势声之前，部分地方早已开行动，明确表示将减少货币化安置的比例，取消对于货币化安置的奖励补贴。

君不见:

山东头次取消货币化安置奖励，不再鼓励货币化补贴;

湖南则提出，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策。

广东则提出，控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化安置。

……..

在此次人民日报一锤定音后，货币棚改化虽然没完全叫停，但可以预见的是，将会有更多去库存已经完成，房价早已大涨的三四线城市，加入棚改货币化减速的大军中去。

而按照中央部署，2020年是棚改完成的最后期限，距今只剩两年不到!

PSL放缓，棚改完成，2020年之后三四线楼市房价又将何去何从?

3、三四线房价何去何从?

国人的思维总是习惯性的从一个极端走向另外一个极端。

当初传闻棚改一刀切，舆论不断惊呼:三四线楼市要凉凉，楼市要崩盘!

而如今，就在官媒人民日报刚刚为棚改正名之时，就有自媒体大v激动的跳出来:三四线楼市迎来大利好!从崩盘论甚嚣尘上，到房价要再度大涨，似乎，在他们眼中，棚改就决定着三四线楼市的生死存亡。

先且不说，这种论调是对人民日报表态的断章取义。

要知道，官媒肯定的是棚改，相反，对棚改货币化的金融性属性却是大加鞭挞。

甚至认为棚改货币化的金融属性，叠加投机盛行以及城镇化加速推进，才是导致房价一路飙涨的罪魁祸首。

单就说，即使货币棚改化，并没有如传闻般的一刀切，但放缓却是大势所趋，最终也终究会被实物安置所取代。

对于三四线城市楼市而言，人口加速流出，与热点一二线城市相比，经济竞争优势全无，如果支撑上涨的唯一源头，货币也将收缩，请问房价还岂能大涨?

那些恶意唱多的，又居心何在?