买房要省钱?记住“3要4不要”法则，轻松省下5万不止

买房子是一件大事儿，按照现在的二线城市房价来说，每平米15000元已经是很平常的事情了，就算是买一套100平米的房子，也需要150万元。对于刚需来说更是人生的第一笔重大投资，马虎不得，一不小心亏掉的不仅仅是几百几千元，损失的是几万元，甚至是10几万元。买房签合同要当心!要注意“3要4不要”，轻松省下5万元不止。

一、买房3要原则

1、签合同要看清数字条款。现在商品房买卖合同基本都是模板合同，在签合同时，要注意合同中的数字条款，一旦数字写错一个字，例如房子单价15000元误写为15500元，按照100平米的房子你就需要多交50000元(5万元)，合同一旦签订就产生法律效益。在签合同之前要注意房子总价、房子单价、房子建筑面积、房子公摊面积等数字条款。

2、签合同要注意空白条款。模板合同最大的问题就是，开发商为了避开某些条款，会故意删掉一些文字，而这些问题恰恰是对购房者的保护条款。举个例子，合同中第5.5条规定“开发商如有违约，违约责任根据本合同第8.3条款执行。”而当你认真阅读合同之后发现，8.3条款属于空白条款。对于这样的合同一定要问清楚原因，如果对购房者影响较大，签合同之前还可以提出反悔的。

3、签合同要注意交房日期。这一点也非常重要，在合同中约定明确的某年某月某日之前交房，如果不能按期交房开发商违约责任怎么计算，这个条款要看清，这是对购房者权益的保护，也是对自己的负责。

二、买房4不要原则

买房签合同时，要注意上边的3要原则，在看房子时，更要注意“4不要”原则，注意这些细节，能让你避免吃亏上当，或许能帮你省下5万元不止。

1、看房不要只盯着一家楼盘。眼光要放的广泛一些，不要紧盯着一个小区或者几套房子看，这样一来不仅让你很容易丢掉其他小区的好房子，也可能让开发商或者二手房主误以为你很喜欢这套房子，说不定趁机涨价，随随便便一个点上去就让你损失5万元。

楼市指闻建议大家看房子要多看几个小区，多看一些房子，不要总相信第一感觉，要相信好房子很多，好的小区也不少，看的越多选择机会越多。

2、不要道听途说，亲自看房。买房切忌道听途说，然后自己不去验证考察。小区位置好不好、楼盘户型漂不漂亮、基础设施是否健全，都需要亲自去看了才知道。如果你相信开发商的话，那80%以上是虚假宣传，坐等上当受骗。

3、不要一开始就谈价格。如果你看的是二手房，最好不要一开始就谈价格，有两个原因，一方面一开始就谈价格会让房主误以为你喜欢这套房子，急不可耐了，这样最后砍价的空间不大;另一方面当着业主面谈价格，不利于后期周旋，最好选择看好房子后，再认真考虑考虑，然后找到中介谈价格，也不要一下子就亮出自己的底线价格，说不定你的价格高于别人底线价格呢，这样你就亏了。

4、不要不考虑总成本和经济能力。买房子要量力而行，一套房子不仅要交首付款，还有各种税税费、过户费、中介费等等各项费用，最终实际支出成本肯定是高于你简简单单的首付款预算的，如果再考虑到后期装修，需要的钱款就越多。所以要根据自己的经济能力考看房子算价格、算费用，量力而行。