上一篇
2018年房屋过户:继承、买卖、赠与哪种最省钱?分别怎么办理?今天，有一位朋友给我打电话，说“2016年花30万买的一套房子现在市政规划拆迁，一分钱拿不倒，30万元打水漂了”。许多人听到拆迁，就高兴得睡不着，想着不久的将来有钱有房，打算怎么去花这一笔拆迁赔偿金，可我这位朋友就没怎么幸运了。因为他买到的是小产权房，这种房子得不到有关单位的认可，办不了房产证，得不到法律的保护。
小产权房大多地段都是比较好，便宜，总价低，投资回报率比较高。由于近年来房价飞速上涨，许多投资者和一些想买房但资金又不够的刚需族把目光转向了这种地段好、便宜、总价低的小产权房。
一： 什么是小产权房呢
小产权房就是在集体建设用地上建成的房屋，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 但小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
由于房价上涨，村集体组织或开发商为了利益，凭借新农村建设等名义把建在集体土地上的房屋销售给购房者。
二 ：小产权房和平时买卖的普通商品房（大产权房）有什么区别呢？
小产权房子没有国家发放的土地使用证和销售许可证或预售许可证，购房合同在国土房管局没有备案，小产权房不具有严格法律意义上的产权所有，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。
我们平时买卖的普通商品房属于“大产权房”，有具五证二书，这种房子是有国家发的房产证，能进行买卖交易，一般分为70年产权、50年产权以及40年产权。
三：购买小产权房有什么风险呢？
1：小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，不能像“大产权”的房子一样抵押、上市买卖交易，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，更不能办理房屋产权过户手续。
2：不能按揭贷款
小产权房因为没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。也不能拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。
3：签的购房合同得不到法律保障
小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，是缺少法律支持的。
4：拆迁也得不到赔偿
大多属于违法用地、违法建设，如果遇到市政规划，国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，而且购房者的利益很难得到有效保护。
5：房子质量问题得不到保障
小产权房得不到法律的认可，因没有在房管部门备案，而且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，是得不到有效的保障。
小产权房没有合法有效的产权证，其买卖行为也不受法律的认可与保护，购房一族不管怎么急，钱不够买一套真正商品房（大产权房），也不可贪图小产权价格低而去购买。如果遇到市政规划拆迁，那真的是钱房两空，多年的努力将付之东流。
