给三四线城市的购房者的几个建议

最近关于房子的传言还真不少，棚改货币化刚刚消停了一点时间，房地产税又卷土重来。加上在海南博鳌的一众专家的观点言论，让我们劳苦大众似乎有点摸不着头脑。房地产到底还行不行，房子到底还能不能买。

今年上半年，一线城市的房价已经趋于缓和了，北京通州的楼盘已经开始出现了价格下跌。而二线城市依然是暴走，各大城市都是两条腿走路，一边是限购限贷限价摇号，进行宏观调控；一边却是开放落户，积极地人才政策，从而导致诸如杭州、长沙、成都等二线城市，都出现了一片乱象。

所以，很多人已经把目光放在了三四线城市。

对于三四线城市的房地产市场，说实话，房价上涨甚至大涨并不具备可以支撑的理由，千万不要被三四线城市市场火爆的假象所迷惑。由此，如今买房再也不像过去那个时候，闭着眼买了就能赚，而更加讲究专业性。如果没有独具慧眼的本领，在这个鱼龙混杂的时代，很容易被套路。

那么今天，小李就给广大三四线城市的购房者提供几个原则性的建议。

1、坚持房住不炒的原则

如果说你过去得了便宜今天就不要卖乖了，毕竟时代不同了，近两年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位，也让房子的居住属性占领制高点，虽然房子本身兼具自住和投资属性，但过去过分放大了其金融属性，从而导致风险丛生，而房子回归居住属性的愿望愈加强烈。

所以，买房的原则第一要义就是看你什么需求了。当然改善性需求其实也算是真正的居住需求，而这类人最看重的是产品的功能性，即产品品质，这跟炒房投机者完全不一样。他们追求的是短暂的回报，并不太在乎产品本身，更注重房子之外的噱头。结果不少小城市的购房者盲目跟风，看见炒房者带头，自己也跟着进去了，最后发现看别人炒房都赚钱，自己却意外地被套牢了。

2、买房就是买城市群

以前我们经常说，买房就是买城市，但实际上，大城市人口众多，不是所有人都能够在大城市安家落户，就像燕郊，很多年前这里的房价也不高，但是随着北京城市人口的增加，环京也火了起来。除了炒房者，不可否认的现实是刚需也被挤到了这里。

但是随着调控的深入，以及大城市的发展规律性凸显，一二线城市实际上已经到了一个比较平稳的时期，而将来发展更大的机会可能在城市群。什么样的三四线城市才是开发商和购房者投资的重点？据了解，一些城市群周边三四线城市房地产量价均有不同程度的攀升。在京津冀，有靠近北京的河北廊坊、保定；在长三角，有上海西南的嘉兴、紧邻南京的镇江、芜湖；在海西，有靠近厦门的漳州；在珠三角，有迎接深圳东进的惠州。

3、 买房就是买配套，资源就是价值

现在好多人总是说要与房地产决裂，言称自己不是开发商。其实房地产本没错，只是大家以为房地产仅仅是卖房子，其实房地产本来就应该包括配套、产业等的搭建。所以，买房几乎没有谁就是买一个窝棚，更重要的是买的生活配套。

买房就是买配套，这句话可不是随便说说。买房除了关注区域、交通、户型等重要因素外，配套也是不能忽视的。那么，小区居住生活便利，衣食住行齐全，周边有没有大型商业综合体，或者康体娱乐等等，都是需要考虑的。

4、买房要看未来规划

因为房地产的特点，本身就是期房预售，加上即使不是期房，配套也不可能一蹴而就，所以买房一定要看其规划如何，当然谁都希望能买已经有了成熟配套或配套完善的项目，可是看得见的也就意味着现在你需要付出更大的代价，那就是价格。

如果你没有充足的买房资金，那么我们就要放平心态，虽然配套还不成熟，但是将来会有更大的发展空间。这样的项目也才有更多的机会。当你都看得见的时候，恐怕你也早就买不起了。

5、买房买的就是开发商的品牌

以上几点的实现，需要开发商的品牌信誉做背书，你才敢相信他们的话，否则吹得天花乱坠，也是白搭。所以，买房一定要认准大开发商，品牌开发商，才会有品质保障。如何保障上面所说得以实现，那就要看开发商的信誉了。

不能看吹得有多好，你要看他做得有多好。

6、不限购、便宜的房子要慎买

可不要买房时一听到开发商说不限购就冲昏了头脑，对于很多并没有人口支撑、资源支撑的三四线城市，买房如果不是为了自住，会死得很惨。其实限购也有一个原则，一般都是有价值才限购，反之，不限购的城市就要小心了，不是说不能买，而是要认准小李提到的几个原则，开发商是否是品牌开发商，有没有人口的支撑，有没有独特的资源配套等。