买房除了凑够首付，还需要这些钱！

如今在艰难的社会中奋力前行，似乎买房成了快速跨越阶级的稻草，成了实现财富自由的捷径。

“该不该买房？以后会不会跌？”每天被无数个这种问题充斥着，每个人都想赶上跨越阶级的直通车。

很多人简单的以为凑够房子首付就可以“上车”了，却忽略了一点，买房除了首付以及月供，后面的种种款项也是买房的关键，并且这些钱加在一起也是一笔不小的费用。

举例来说，假如小编要买一套90平米的房子，以总价200万为例，首付按照30%来算的话是60万，去银行贷款140万，大多数人都知道肯定不能只准备60万的首付，还有一些额外的“乱七八糟”的钱。

那么这些钱需要准备多少呢？

具体又都是什么钱？

所以如果买一套新房，不考虑15万左右一个车位的话，除了首付60万之外，还需要准备约11万的费用；

如果买二手房的话，不加车位15万，还需要约15万的费用。

具体这些费用又都是什么呢？为什么要花那些钱呢？

下面为大家一一解读。

契税

根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。

何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

中介费

如果买二手房就会有中介费，中介费一般为房屋成交总价的2%起，不同中介公司收取的金额也有不小的差异，有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

银行按揭费用

抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

公共维修基金

缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。

交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层建筑每平方米200元。

资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

物业费

从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。

物业管理费，每个城市小区有所不同，1平方米多在1~4元不等，以2元/㎡来算，90平方的房子，一个月物业管理费180元，1年2160元（180元/月*12个月）

车位或者地下室

现在卖房一般是将房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室，在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位，也是一笔不小的开支。

权属登记费

办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

装修费用

相信大多数人买房都是为了自己住，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外较大的费用了。

装修的好坏直接影响着住房生活质量，因此提早做好预算，装修自己满意的住房风格很重要。

装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

印花税

征收标准：计税价格×0.05%。

签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

最后再次提醒大家，买房是人生的大事，我们要慎重考虑，如果打算买房就要做好足够的准备，不仅要预留好足够的备用金，还要做好长期还贷的准备，精神上也要禁得住考验，不要被还贷压力击垮。