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一年多交16万!是控房价,还是“耍流氓”下一篇
房屋拆迁补偿不合理,其中的问题,有哪些?很多人都想知道房价的未来走势,网上的各路人士众说纷纭,究竟谁说的话靠谱,太难分辨了。但是有一种人的看法是非常有参考价值的,那就是房地产的高层领导,春江水暖鸭先知,作为一家大型房地产企业的掌控者,这些人对房价的看法一定是敏锐且正确的,至少判断成功率会比普通专家强上很多,否则他们的企业早就倒闭了。
各大房地产企业高层对于中国房价未来走势的真正看法又是什么呢?
看到深度揭秘,很多人会认为,是不是要放独家爆料了,有重磅小道消息?其实不是的,这些房地产高层的嘴巴都是很严的,他们就是靠这些机密信息来吃饭,怎么会到处对外说,即便他说了,你也很难判断他说的是真话还是迷雾弹。
那么我们怎么得知他们的真正想法呢?其实也不难,我们不需要关心他说了什么,我们只关心他做了什么就可以了,行动说明一切。鉴于地产企业过于庞大,调头困难,他的判断成型到行动完成的时间差会长达半年到一年,而且他的行动是无法保密的,这个时候,我们就可以随着他的行动,来获知他对未来的房价判断。
房价上涨的时候
我们做个假设,假设你是地产商,这个时候你判断未来房价会暴涨,那么你会怎么做?你会不会赶紧把自己手头的地块开发成房子,趁着房价还没涨之前赶紧卖给购房者,然后把现金全部回笼到自己手中放银行存理财?
肯定不会啊,正确的做法是马上借钱去买地,能借多少借多少,囤积的地越多越好,手头的地也要减缓开发,拖延上市速度,已经建成的楼盘,能不卖就不卖,毕竟能多拖一个月出手,说不定就能多卖个10%,这种行为,叫捂盘惜售。
在任意时刻,只要开发商认为他手中的房源卖便宜了,未来会上涨,他都不会痛快的卖房,辛苦开发土地不就是为了赚钱嘛,房价疯涨躺着赚钱多好。
另外还要告诉大家的是,要区分真捂盘和假捂盘,有的时候开发商会虚假捂盘来烘托气氛好卖房子。怎么区分呢,也很简单,当开发商真捂盘的时候,什么都不会说,就是告诉你房源已售罄,建议你去别家看看。而假捂盘的时候,销售人员会告诉你,房价还要涨,好多人来买,所以房子马上就卖没了,赶紧买吧!所以市场要由自己分清事实,不要盲目追随大众。
责任编辑: zhouyihui
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2024-04-30 14:00:23
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