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别以为有首付款就够了 买房还需要这些钱!许多人买房都会去看样板房,其实开发商的样板间有两种,一种是在销售的楼盘中找一套房子装修成为样板间,供买房者参观。还有一种是人工搭建的样板间,由于各种原因,并没有在楼盘中选择房源,而是直接用一些类似板房的材料就地搭建一个样板间,这样方便了参观者,售楼人员也免于奔波。所以,我们的问题来了,样板房真的能买吗?购买样板房需要注意哪些问题?
一、买样板房有哪些优势?
1、省去装修的麻烦
样板房是需要向购房者展示的房子,开发商会耗费大量的时间和财力来装饰样板板房。因此,样板房通常会比较精致,在许多事上都会装修的比较完善。这样购房者购买后就省去了装修的麻烦。
2、谈价空间大
样板房通常会在所有楼盘售空后开始出售。由于剩下的楼盘并不多,这个时候开发商往往急于出售,折扣的力度会比较大,给出的优惠也会比较多。这个时候购房者购买,可以花更少的钱购买到更精致,装修更完善的房子,因此会比较划算。再加上,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。
二、买样板房可能存在哪些风险?
1、样板间易显空间大
开发商为了房子更易售出,通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式,等手段让样板房看起来空间更大,这样室内会看起来更宽,让购房者看起来也更舒心。
但这就给购房者造成了困难,实际情况上,样板房可能只能放进一米的床,但在平时宣传时却说可以放入一个一点二米的床,这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具了。
2、没有预设管道线路
所以说样板房的装修更加精致,但一些生活中日常线路并不完善。一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。开发商在设计时往往只是展示这一功能,但不能真正用到实处。但是在实际装修入住的过程中,你不得不考虑这些问题。
3、房屋本身有损耗
由于样板房是向购买者展示的房子,经常会有许多人来参观,人来人往,时间一长,房子的许多地方难免会受到损伤。这时候房子的完整度就欠缺了,平时观看起来也十分不美观。
三、购买样板房需要注意哪些问题?
1、签订补充协议
样板房可能会遇到各种各样的质量问题,这就需要购房者提前做好准备。购房者在与开发商签订协议时,要与开发商进行协商签订一份补充协议。在协议中标注好,如果房子可在保修期内出现质量等问题,开发商会对此负责,做出相应的赔偿。
2、验房要更仔细
验收样板房要十分的仔细,由于样板房设计的可能会比较独特,所以在经济条件允许的情况下,购房者可以请专业的验房师进行验房。验房师有专业经验、配有齐全的工具,能检查出购房者自己看不到的质量问题。
总而言之,大家还是要根据自身的情况来考虑是否购买样板房。如果打算购买样板房,最好提前了解样板房的优缺点以及购买的注意事项,避免出现不必要的麻烦。
责任编辑: zhouyihui
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