三四线楼市调控第一枪，房价或将开启下跌模式

从去库存到全面调控，所有的政策都是为了稳定房地产市场的发展。无论是房价低迷时期的刺激还是暴涨时期的控制，房地产市场都不能够脱离控制。从317新政以来，一线城市开始维持稳定，虽然没有大幅度的下降，但是价格和销量都控制在合理的水平。而对于部分热点二线城市，人才引进和限价政策的不完善引起了房价的再次上涨，于是调控也开始持续收紧。但是，在一二线都在调控的时期里，三四线城市却出现了猛涨的现象，于是棚改收紧打响了三四线楼市调控的第一枪。

从一二线到三四线，每个城市上涨的理由都不尽相同。限价之下的摇号买房，棚改货币化下的房价上涨，每个城市的调控更需要精准化。从住建部近期的表态来看，调控还将进行，接下来就是三四线城市，毕竟棚改是催高三四线房价的主要原因。

短期来看，棚改货币化不会大规模收紧，至少在20年前不会，毕竟棚改计划还在那里。另外，本身三四线购房主要是以刚需为主，限购限售都很难影响楼市，毕竟买房需求有限。所以，只能从其他方面控制需求，而收紧货币化就是第一枪。

其次，多地开展了限售条件，大部分限售条件在3到五年，而这样的限售时间至少是五年以上，毕竟房子建设周期在两年，取得不动产证也需要时间，部分三四线城市也在两年以上，如果再加上限售的时间，那么房子的金融属性将会被大大降低。

第三，现在大部分城市去库存都进入到了尾声，但是对于三四线来讲，除了库存还有大量的空置房，这部分房子一部分在炒房者的手里，一部分在拆迁户的手里，空置房是资源的浪费，接下里或许就是针对空置房的收紧。毕竟新房市场已经全面开启调控，接下里就是二手房市场。

三四线房价过高已经是共识，一套普通的房子就需要百万以上的资金，这对于普遍三四千收入的购房者来讲，已经是难以承受的负担，所以房价下跌的压力越来越大，毕竟能够买得起房的人越来越少，能够满足资格买房的人也越来越少。虽然不会出现诸如燕郊等地腰斩的情况，但小幅度的下滑还是能够实现。毕竟整体来讲，三四线城市土地价格依然不高，房企即使是降价销售也不会亏损。

接下来就是僵持阶段，当调控一点点的进行，三四线也没有了上涨的理由，而市场上的大量空置房就是降房价的最有效手段。