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房产常识:小产权房能转大产权吗
渭南拼团购房153群（210）
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提前还房贷是否划算看看这几点？不懂得可能要吃亏
随着中国经济的发展，大量人口向一二线城市集中迁移，不少一二线城市的房价也是大幅度增长，以前房价略低的时候，还能够全款买房，但是现在大多数人买房基本都会选择按揭贷款买房。
但是不少人在手头攒够钱之后，或是因为想无债一身轻，或是单纯得觉得贷款利息太高，都会选择提前还房贷。
但是我们选择提前还清贷款之前，首先来看以下几点之后再决定是否提前还贷款。
购房时选择的是公积金贷款，提前还款划算么？
众所周知，公积金贷款利率比较低，而且公积金贷款额度也比较低，一般月还款压力比较小。这种情况下将手头的闲钱放入一些理财产品，理财产品的收益都高于公积金的贷款利率。所以这种情况下没必要提前还款。
商业贷款利率较低时的贷款
这两年随着国家对房地产行业进行限购，以及银行收紧房贷放款额度，不少银行首套房房贷利率都已经上浮20-35%。而前些年贷款利率有的甚至是打8折，如果是这样的倩况，也是没必要提前还款。
房贷贷款20年，已经还款10年以上，利率当时是上浮！
如果贷款选择的是每月还款一样多也就是等额本息还款方式，在还款时间已经超过总还款年限三分之一的情况下，就没必要提前还款了。举例如下：贷款20万，利率上浮10%，贷款20年，在还款10年后，贷款本金有12.626万！而前面十年仅仅只是还了7万多的本金。那这种情况下提前还贷就不是很划算了。
以上的3种情况当然不需要提前还款了，但是任何情况都要根据每个人的具体情况具体分析：
我要买新的更大的房子，改善住房条件
一般银行商业贷款，如果是在第一套房为还清按揭的情况下，买第二套房子，首付比例都会有大幅度提高，这种情况下，肯定要提前还贷，在银行再次贷款可以算作首套贷款。
热点城市买的房子，总价低，购房时首付比例高
一些城市近些年房价上涨较快，比如中部地区的一些城市郑州、西安、长沙、武汉等城市的房子，16年前50万的房子，现在价值可能不止100万，在这些城市购房当时首付比较高，而现在房价上涨较大的，还清首套房产的贷款，然后抵押给银行还能贷出不少钱，用于购买二套房或者去做生意都是划算不过的。
归根结底是否提前贷款还是要看每个人具体的情况。
责任编辑： zhouyihui
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