房子库存减少，跌回6年前水平，你缺房吗？

发布时间： 2018-06-25 15:41:03

来源：快资讯

分类：行业动态

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我们对于房子可谓是情有独钟，传统观念到了成家立业，就是要买一套属于自己的房子。过去开发商积极拿地，建了大量的房子，将买房需求提前透支了不少。房子建那么多，自然会有一些城市存在高库存的现象，为了防止楼市下滑，对于房企和地方债务的影响，因此大范围的去库存，货币化安置就迎来了。

与此同时，也推动了房子价格的上涨。那么多房源，拖着不卖就是一种亏损，毕竟开发商融资成本越来越高，现在楼市收紧下，只有让资金快速回笼，才能持续运营下去。

这两年都在大力去库存，那么现在房子库存情况如何呢？根据易居房地产研究院分析，按照100个热点城市新房库存数据来算，截止今年5月份，库存住宅总量为42708万平方米，环比减少1.6%。这个库存规模大幅降跌，已经跌落至2012年3月的水平。只有库存去掉了，一些开发商才可以把贷款还清，因此你常常听到开盘即售罄，这也是一种营销手段，渲染紧张购房的氛围。

现在去库存周期达到了新是供不应求，从买房摇号和人才引进落户就可以看出，买房浪潮比比皆是。尽管如此，我们离房荒还差很远，因为我们的房子空置率太高了，很多人买了房子不拿来住，就囤积着坐等升值，都在想着怎么抛高位卖出呢。以国际标准来看，房屋空置率在5%-10%是正常的。但是我们的商品房空置率就高达20%-30%，尤其是三四线城市，一些楼盘比较偏僻，晚上往往都是黑灯瞎火，开发商却说房子很好卖，看来炒房投机的人还挺多的。

房子大举去库存，很多人都有买涨不买跌的心理，在加上调控频繁，就让很多人误以为房子了，结果还是被开发商忽悠接盘了。棚改货币化推动下，三四线楼市也迎来上扬，房子价格涨幅程度紧跟一二线，看一看你家的新房售价就知道了，是不是有很多破万的呢。房子不是普通商品，具备消费品、投资品和抵押品三种属性，只要买家预计房子价格是上涨的，大家购房情绪浓厚，就会推动着价格的上涨。

责任编辑： zhouyihui

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