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“房子是用来住的”,长沙何以能合理调控?今年五月,我国多个城市密集出台楼市调控新政,包括贵阳、成都等在内的城市楼市调控政策继续收紧。这一轮楼市调控,主要特征是开启销售摇号等政策。本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号、选购限价房。房价继续上涨的二三四线城市相继加入限售之列。
开发商对未来楼市的预期也出现分化。很多开发商则一直在赶工程进度,虽然没能赶上在最好的市场时节入市,仍然选择年末开盘,并推出送装修等隐形降价,主要是担心下半年楼市会继续下滑。 快开盘,快销售,快回流的房企战略模式,在2018年已然成为主流。为什么各大龙头房企,都要求,快,快,快?原因很简单,因为风向不对了,购房者不多了
风向,即政策风向,货币政策风向,能借到的钱越来越少,负债越来越高,此时房子卖的越快对企业风险越小。 三四线城市对房企来说,越来越趋向于“赚一笔就跑”的策略。 现在越来越明显的信号显示,中国的房地产市场,正在逐步走向崩盘。除了超一线城市和一线城市的楼市外,其他二三四线城市的房价,撑不了多久了,用不了几年,大批大批的鬼城鬼楼将出现在二三四线城市。
高房价下未富先老,楼市危机比日本更糟,本质上来讲房子也是商品,也是有供需关系决定,当人口断崖式下降,那么高房价能维持多久,高房价加快老龄化,也加快了房价的下跌,世界唯一不变的就是变,目前,中国已经进入深度老龄化社会,作茧自缚的炒房,楼市危机爆发还会远吗?