李嘉诚分析房价：一出口让你出乎意料

李嘉诚的商业眼光还是很不错的。商业地产的发展劣势让他知难而退。但是李嘉诚屯的地也让他赚乐很多。中国房地产市场快速发展20多年，同时也是全国大中城市房价普遍上涨的20年。一二三线城市房价持续大幅飙升，有房者和无房者明确划分了两个不同阶层，成为二个截然不同的世界。无房者蓦然回首不仅是爱情无处安家，无房者灵魂和肉体也无安身之处。房价在国人心中成为一个永恒的话题。

很多年青人哀叹:理想还来不及张扬，就已经坠入了物质糊口的艰难。读了十几二十年书，终极与最初的目标退化成在城市拥有一套屋子。房价飙涨的背后恐怕预示着将来有着一部分人在高点套现离场的动机，把作为老百姓的接盘侠套牢了。但是谁能预测房子什么时候出现集体抛售?李嘉诚早早的把地卖了，马云说房子将来是白菜价，任志强也说房价终将会下降，业内人士的种种语言让普通老百姓更加看不懂房市了。今年房地产市场已经到了调控的关键时期，火爆的楼市已经基本上得到了有效控制，房子是用来住的，不是用来炒的定位一出现，炒房者的热情逐步下降。

马云说;这一年多国家调控政策不断的推出，多种组合拳限制房价疯涨，并且价格上涨城市的数量正在回落。房改是把双刃剑， 随着房地产政策的调控不断收紧，房贷利率上浮，炒房客是刹住一些了，但是也把大多数刚需的人挡在了门外。另一种想法认为，物极必反。达到了最高点就会回落，别的都能降，房产为什么就不能降。马云说房地产爆盛期已过，现在是互联网时代了，可以把握机遇。很多业内专家都曾说过，国内根本就不缺房子，已经建造好的房屋总面积足够40亿人生活居住了，很多房屋在空置，随着调控长效机制和房地产税的落地之后，楼市将迅速回落，炒房者必将抛空房产，另外有专家不断建议房屋征收空置税。空置税再出台的话，持有房子的成本必将成为压垮炒房者的最后一根稻草 。从去年李嘉诚开始抛售内地的房产时候一二线城市已经出了房产调控的政策，在加上银行利率的商业贷款在上升，本来大家认为李嘉诚在退出房产后房价会回落，但是没有想到的是一二线城市不涨反而降的同时三四线城市的房价在上涨。

房价一直在上涨从最初的5000一平米如今已经过万，但是另一名商业巨亨王健林却不会赚，而是去年年底就宣布万达退出了房产。然而这并不谨慎许多人，还有许多人疯狂的购买房产。使得房价一而再再而三的上涨。李嘉诚先生讲的一句话:“中国大陆如果继续盲目地盖房子，十年之后中国房子根本不值钱。”房子特殊的性质决定了可能经常出现住房供给超过刚性需求。因为房子必然引发另外两个属性，一个是金融属性，一个是投资属性。两种属性必然引发两种需求，一个是投资性需求，一个是投机性需求。所谓投资性需求即是买房子为了收房租，投机性需求就是为了炒房价，两种需求拉动了住房供给，就一定会超过刚性需求形成泡沫。一旦住房供给过多，超过刚性需求，泡沫就被刺破了。

其次，从近几年李嘉诚不停抛售房产业务来看，李嘉诚深知中国楼市正迎来新一轮的改革，大洗牌的背后是房地产回归平稳健康发展的宿命。从中央和国家释放的积极应对防范和化解房地产泡沫风险的信号来看，房价上涨、永涨的怪圈不可能永远存在。当房地产稳定大局已定，就注定了未来房价不会出现大幅上涨的可能，这对于年轻人买房来说就不存在“现在不买未来更买不起”的状况。因此，对于年轻人来说，只要肯于付出，未来靠个人努力实现买房绝非难事。相反，如果年轻人从踏出校门口的那一刻就背负着沉重的房贷压力，不仅对于年轻人未来的发展没有益处，靠掏空几代人积蓄、搭上几代人幸福换来的“婚房”并非最明智的选择。