谢逸枫：房价咋就调控不了！谁是房价连涨3年最大凶手？

        这轮房价成为历史上涨时间最长的，证明房价运行规律与波动规律是涨时长，跌时短，涨幅大，跌幅小的周期。这轮房价上涨最大黑手，归根结底是违反市场规律、法律的政策与货币超发的人民币贬值及扭曲的土地供应制度、地价上涨与高税费、土地财政、地方经济发展模式、土地与金融及资源垄断、赤裸裸的政策救市与人才吸引政策、投资渠道狭窄、大规模的保障房计划未完成下的棚户改造货币化。

        数据显示，4月70城新建商品住宅销售房价环比、同比是上涨的。其一是70城房价环比上涨拐点，自2015年4月环比首次上涨0.3%，到2018年2月环比上涨0.25%，3月上涨0.42%，4月0.59%，已经连续上涨了36个月，就是说房价上涨的时间达到3年。其二是70城房价同比上涨拐点，自2015年8月同比首次上涨1.7%，到2018年2月房价同比上涨5.77%，3月5.48%，4月5.3%，已经连续上涨了32个月，就是说房价上涨时间达到2年8个月。

        第一是房价释放出六个信号。其一是环比涨幅加大。房价环比上涨反弹由3月0.42%到4月0.59%。上涨城市由3月55个扩大到4月58城上涨，10城下跌，2个城持平。其二是同比跌幅加深。房价同比增幅回落由3月5.48%到4月5.3%。上涨城市4月60城，10城下跌。其三是一线城市降温不明显。4月跌幅扩大至0.4%。一线房价同比平均上涨32个月后连续4个月下跌，4月环比下跌0.1%。

       其四是不同城市直接分化明显。丹东环比上涨2.0%领涨，东北三省市房价上涨最凶猛，全面复苏。其五是4月调控政策分化，部分二三线城市的人才政策逃避限购，热点的二三线城市调控升级加码。而热点城市房价跌幅继续收窄。8个环比上涨，6个下跌，1个持平。而同比5个城市上涨，10个下跌。其六是4月一二手房价分化严重，二手房房价比一手房更加活跃。

      第二是房价环比变化看（计算办法，所有指数相加除以70）。2018年4月房价环比上涨0.59%、3月0.42%、2月0.25%，1月0.34%、2017年12月0.48%，11月0.42%，10月0.28%，9月0.19%，8月0.24%，7月0.49%，6月0.70%，5月0.75%，4月0.73%、3月0.71%，2月0.33%，1月0.24%，涨幅连续3个月扩大之后连续2个月收窄又回到连续2个月上涨反弹，稳定的走势不变。

        说明房价总体一条水平线上保持着小幅度稳定上涨的波动走势。按当前的形势，基本上可以确认2018年房价平稳的走势，不存在20%-40%单边上涨的现象，也不存在直线下跌或房子降价都卖出的“拐点”现象。

       第三是房价同比变化看（计算办法，所有指数相加除以70）。2018年4月房价同比上涨5.3%、3月5.48%、2月5.77%，1月5.39%，2017年12月6.76%，11月5.53%，10月5.72%，9月6.52%，8月8.2%，7月9.50%，6月9.60%、5月9.68%、4月9.86%、3月10.3%，2月10.6%，1月10.7%。2月的房价涨幅收窄之后，再次反弹，连续2个月回落。因此，放缓趋势已经明确。    微粒贷不必自行找客户，近期操作：5月1日分享博济医药，连续翻红，获益31%出局；5月10日早盘分享迦南科技，冲高止盈，获益超43% ；5月17日开门红，早盘分享润禾材料强势涨停；北方经济说卫ZZKK8426心，每个交易日分享三支利好个股，授人以鱼，可饱一餐；授人以渔，可享用一生，笔者所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助，愿与君共赢股市！而是有大把的客户在手里任其做出选择。微粒贷获客成本极低，几乎为零。

        说明房价呈现涨幅放缓、回落行情，总体一条平稳线上保持高位上涨的趋势。按当前的形势，基本上可以确认2018年房价呈现稳中放缓的趋势。

       老谢特别需要提醒的是国家统计局的数据并未真实反映出2018年4月70城房价实际涨幅，受限制的行政政策、结构性、区域性、双合同、三合同的因素影响，楼盘实际的成交价高出网签价、统计数据价太多，无法掩盖房价最真实的上涨。因为限购、限贷、限价、限售、限签、限商等限制政策干预之下，一定程度上在掩盖了热点一二线城市的房价大上涨的事实。

        由于高价盘、高价房无法取得商品房预售许可证，无法通过网签备案，导致房价统计数据失去真实性，无法体现房价实际变化，形成所谓的城市房价假摔现象。

        上面这二组国家统计局的环比、同比数据分析，可以彻底击穿房价拐点论谎言，提出2018年3月房价拐点论的理由，主要为调控收紧，货币紧缩，利率上调，融资渠道打压，租赁住房供应。按照国家统计局的数据显示，这轮70城房价涨幅见顶时间是2016年9月环比上涨1.8%，1.8%成为过去连续上涨36个月之中最高月均涨幅，之后一直维持着涨幅放缓回落又呈现反弹的趋势，保持着小幅度上涨走势。