40亿港元落子香港 五矿地产整合后的海外扩张第一步

地产平台整合完成后，40.05亿港元中标香港九龙油塘地块让五矿地产再次受到地产界关注。

8月3日，香港地政总署公布，将一宗位于香港九龙油塘崇信街与仁宇围交界内地段第44号的住宅用地批予五矿地产，批租期为50年，这是五矿地产首次成功夺标香港地块。

值得注意的是，该地块吸引了包括丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标，最终五矿地产成为了中标者，在业内人士看来稍显意外。

另外，在此之前，九龙油塘地块估值仅为22.67亿港元至28.34亿港元，每呎楼面地价为4000至5000港元，而此次成交价格已远超过市场预期——最终该地块每呎楼面地价为7068港元，高出上限达41.4%。

40.05亿港元的高价引发了地产界的热议，不过，五矿地产副主席兼董事总经理何剑波认为，地块价格是合理的，他还说，这是五矿地产实现海外战略部署的第一步。

五矿地产落子香港

观点地产新媒体获悉，九龙油塘地块约11.33万平方呎，指定作非工业(不包括仓库、酒店、办公室及加油站)用途，最低及最高的楼面面积分别约34万平方呎及56.7万平方呎，买方需提供有122个停车位的公众停车场，及负责兴建附近的海滨长廊。

有多位业内人士均指出，该地块临海，位处市区，实属罕有。五矿地产方面也称，“本地块为极具性的市区一线临海地块，享有180度的无遮挡高品质维港海景”，“地块所在的油塘区位于九龙东部，交通网络完善，公共设施配套齐全，区域发展潜力巨大”。

按照五矿地产的计划，该地块将发展为具有海滨长廊及园林配套的中高端高层住宅项目;建造4栋高层约792个住宅单位，户型面积将以中户型居多，以满足香港及九龙东区的新家庭及单身人士的自用及换楼需求，总投资额约70亿港元。

五矿地产企业融资及投资者关系总经理司徒伟鸿在接受媒体采访时还介绍，卖地条款规定发展商需在项目发展楼面内提供一个公众停车场，而五矿地产已将相关因素计算入出价内，未来将提供170个公众车位及110个私家车位。

值得注意的是，许多业内人士认为该地价格过高，远远超出市场预期。此外，还有媒体报道称，该区域上一宗出让地块为2014年底批出的鲤鱼门径限量地，彼时九建以15.82亿港元拿下该地，每呎楼面地价为5040港元。

莱坊高级董事林浩文则称，五矿项目落成后至少要卖每呎1.5万港元以上才能得以盈利。

对此，何剑波在接受观点地产新媒体采访时回应“该地块价格是合理的”。他还说，九龙油塘区目前正逐渐由工厂区重新定位为住宅新区，五矿地产通过这一次的夺标，可抢占区域内高质量临海景观住宅的市场先机。

“我们有信心通过本项目，树立起五矿地产在香港住宅市场高品质开发商的形象。将我们的优质产品及服务带给香港市民的同时，有效利用公司充裕的境外财务资源，拓宽公司的盈利模式及提升盈利水平，继续推进公司的快速发展。”

地产整合后的海外扩张

对于五矿地产高价获取该地块，业内人士的另一点担忧是，目前香港楼市似乎不太乐观。

据观点地产新媒体此前报道，8月2日，香港特别行政区土地注册处公布7月份统计数字显示，7月份香港住宅登记占4243宗，按月微跌约8%，属近4个月低位;一手房成交方面，录得逾1140宗的成交，环比下跌约25%。

不过，何剑波在接受观点地产新媒体采访则称，五矿地产一直在积极关注香港，并长期看好香港，“香港是一个有经济活力的城市，有着金融方面的优势，且未来将会与内地有着越来越密切的联系”。

他还指出：“与公司熟悉的内地市场相比，香港市场的土地价格与房屋售价的比例仍处于较合理的水平，住宅市场长期仍将处于供不应求状态，抗风险力较高。”

值得一提的是，在面对观点地产新媒体关于“获取该地块是否为五矿地产的扩张计划之一”的提问时，何剑波给了肯定的答复，他还透露，这次的成功中标是五矿地产实现海外战略部署的第一步，“而且油塘区目前正逐渐由工厂区重新定位为住宅新区，通过今次中标，公司可抢占市场先机，有信心通过项目树立五矿地产在香港住宅市场高品质开发商的形象”。

将香港作为“海外战略部署的第一步”，除了拿下九龙油塘地块之外，五矿地产还计划未来在香港继续做一些投资以及住宅项目。

不过，事实上，五矿早已在香港有所布局，其拥有位于尖沙咀的中国五矿大厦及位于中环的LKF29两栋写字楼和商业物业。何剑波还向观点地产新媒体透露，五矿在90年代就已进入香港，此前也有住宅项目，只是规模比较小。

业内人士认为，虽说五矿在香港早已有项目，但从刚刚完成地产整合的五矿来说，获取九龙油塘地块确实是“第一步”。

据悉，中国五矿地产业务在今年实现了整合，一是采取了上市公司托管非上市业务的方式将集团地产业务整合到了上市平台，二是完成了五矿建设更名为五矿地产。

另外，在踩下这“第一步”的同时，五矿地产还计划进入更多的海外城市，何剑波说：“目前也在同时关注美国、新加坡等城市。”