取消住房公摊面积多出来的面积咋办能不能退钱?

发布时间： 2019-02-27 09:56:03

来源：原创

分类：本地楼市

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这几天，有关取消住房公摊的消息引发了渭南楼市开发商和购房者的强烈关注和讨论，很多渭南购房者在给小编的留言中认为自己买的房子亏了，怎么办，自己住的旧房按照分摊面积的话小了怎么办。但小编想告诉你的是这些其实都是瞎操心！取消公摊，按照套内面积计取房屋面积和房屋价款，从交易模式和房屋总价的角度来讲，只是换汤不换药的一种计算方式的调整，对房价基本没有影响。

小编特地查了一下，根据最新的《商品房销售管理办法》中对于按什么面积来计价，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内套内面积或者建筑面积计价。也就是说开放商为了吸引大家的眼球，报的都是建筑面积的单价，而实际交易基本都是按照套里面积成交的！

根据渭南楼市均价7000元/㎡简单举例来说，譬如，已经卖过的房子，建筑面积100平方、公摊面积18平方，合计118平方，每平方7000元，总计房价826000万元，但室内面积只有90㎡；同样的一套房，现在仍要卖118万元，只能是628000÷90=6977.8元/㎡，当然，不排除有小幅度促销、优惠的可能。开发商绝对不会给已经按建筑面积加公摊面积买过的人退钱的。面积少了，单价也会提升，因为开发商也有成本的，具体的房屋市场价价格最终还是受市场或政府的政策的决定或影响。

套内面积的计取，只是技术方面的调整。当然，公摊面积一直存在争议，计取公摊的标准是什么？哪些属于公摊？如何计费？等等问题一直存在，并一定程度上，很不透明，受开发商影响很大，不仅会让购房者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。如果不再按照建筑面积计取，那么相应的其他费用，应该变得更透明。至于，购房者关心的退钱的问题，既然已经签订合同，对于购房者与开发商都有约束力，除非双方协商变更，那就要按照合同履行，不存在退款问题。

同时，建设部下发的只是一个征求意见的通知，具体还未实施，还需要正式的规范性文件另行确认执行。之所以出台新政策，猜想一是媒体揭开锅盖后，民间呼声很高，毕竟公摊面积的始作俑者香港已经取消了公摊；二是为下一步房地产税的开征作做准备——让个人缴纳公摊部分的税收，从法理上很难讲通；三是以后个人购房，可以实际丈量室内面积，明明白白地消费，不再稀里糊涂。

责任编辑： weinanadmin

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