2018年规定:贷款买房不注意这3点，当心首付白交!

发布时间： 2018-08-16 16:21:01

来源：律师管家

分类：房产百科

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最近一两年房价一直牵动着普通大众的心，房子作为生活的必备基础，特别是刚需婚房，愁坏了很多普通家庭。尤其是90后普遍在面临结婚买房时，都是由家庭倾巢出动，爸妈掏出大半辈子的积蓄攒钱买房。

有的因为一时之间拿不出那么多钱买房，通常会选择贷款买房。但是，今年想要贷款买房的需要注意这三点，不然首付可能白交哦。

1、确定购房时的公摊面积

依据物权法法的规定，建筑区划内除个人专有部分的建筑和绿地、以及城镇公共道路和绿地之外，其他的公共场所、绿地等属于业主共同所有。也就是说，在开发商将房屋出售给购房者后，该土地就属于购房者共同所有。公摊面积多少目前暂无明确标准，但通常而言，加上公摊面积后，普通公寓得房率在75%-80%比较合适。如果买房者发现公摊面积和合同标注面积不一样的话，一定要要问清楚或者向有关部门反映备案，以免以后维权无门。

2、房贷未批退房

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

3、注意购房后合同中的霸王条款

客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这个时候一定要注意，如果空白处被人加了一些内容，那你的损失就大了。

责任编辑： Lulu

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