一年多交16万!是控房价，还是“耍流氓”

发布时间： 2018-07-12 16:12:17

来源：中普车房网

分类：房产百科

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又涨了，这次不是房价，而是首套房贷款利率。

全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151 倍，环比5 月上升0.71%。

先别忙着松气。可能乍看数字，没有什么感觉，让我们来算一笔账:假设你要买一套房子，需要贷款100万元，平均利率5.64%，还款期30 年，方式为等额本息，每月还款公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]每月需还款:5766.04，最终本金加利息共207.58 万元2017年6 月首套房贷利率4.89%，同样等额本息:每月需还款:5301.19，最终本金加利息共190.84 万元总的下来，比去年要多交16.74万，刚需者可能顿时感觉整个人都不好了。

这两年，房子越来越让人搞不懂。一边说着“住房不炒”要严控房价，一边房贷数字、尤其是首套房贷款数字却“蹭蹭”上涨。

一大批刚需买房者，过五关斩六将，还没从房价中缓过来，又陷进房贷的深渊中。

是不是需要再等一等，这是现在很多买房者的心态，但首套房贷利率已经连续18个月上涨了，就目前状况来看，未来只怕会继续上涨。

事实可能比我们想象的更糟糕。

银行没有降低利率的理由。如今，银行的吸储难度及成本越来越大，房贷资金就会成一个大问题。越来越多银行靠发行一些高收益的理财产品来吸储，扣除经营成本和风险拨备，以基准利率来放贷，很多银行几乎赚不到什么钱，甚至还要亏钱。摆在银行面前两个选择，要么就提高贷款利率，通过高利率来筛选客户。最糟糕的是，现部分银行已经开始向部分地区“断奶”停贷。

开发商维护自身利益，可能要求全款买房，或高息贷款。限价政策下吸引了一堆的买房者，摇号抢房现象屡见不鲜。开发商为尽可能维护自身利益，只能采取两种买房方式:1、只接受全款买房2 、接受指定银行办理的高息贷款，如果银行利息在高一点，说不定开发商也能分一杯羹。

新一轮信贷收缩开启，部分个人专项贷款可能取消。随着美联储多轮加息，国内开始新一轮信贷收缩，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消。贷款将会越来越难!以后不是问利息的时代，而是能不能贷的问题了!

各地房地产市场调控政策还在层层加码，下半年的房产市场调控将会进一步扩大并趋严，预计未来一段时间内，整体房贷利率仍将保持上升趋势。

当下看来，这记“猛药”在遏制“炒房”需求的同时，也在向刚需群体赤果果的“耍流氓”。

总之，控，刚需苦;不控，刚需更苦。

期待未来政策更加完善，能真正惠及刚需人群。

附各地最新首套房贷利率排行

责任编辑： zhouyihui

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