中央连出新政:3个城市房价要涨、24城危险了!

摘要:

一线的赶快买，强二线有刚需的就买;弱二线和三四线，带有投资成分的，别买!

今年上半年，我周围亲友有一股魔幻的气氛:不管有钱的没钱的，一线二线还是三四线，都在琢磨买房子。

结果前两天，兵荒马乱，中央连放了两个重磅炸弹，把大家都整懵了。

先是央行降准7000亿放水，很多人猜测调控要放松，预期房价可能要大涨了;结果还没动手，就传出棚改货币化安置收紧，大家又担心要暴跌。

中央怎么变身周伯通，玩起左右互搏来了?很多财迷看不懂也难怪，纷纷跑来问菜鸡，会涨还是会跌，现在还能不能买房了?

但要菜鸡说，其实中央对房价的监管逻辑，这几年一直没有变，对楼市要的就是一个字:稳。

所以该怎么操作，菜鸡先说结论:一线的赶快买，强二线有刚需的就买;弱二线和三四线，带有投资成分的，别买!

下面菜鸡来帮大家捋一捋，为什么说中央这看起来“互搏”的政策，其实不矛盾，大家看热闹就行了。

先来看央妈降准“放水”的这个7000亿，别激动，真不是拿来振兴楼市的。

这7000亿的用途，已经明说了，一是商业银行“债转股”，二是小微企业贷款。

让菜鸡用人话解释一下。

政策里说的“债转股”，就是过去放水太多，商业银行借了很多钱给企业，结果这些债务还款出了问题。中央一看这样一来说不定会引起金融危机，而有些企业(其实主要是国企)底子还不错，就跟银行说，那些钱别还了，就当作你入股吧，以后赚钱了给你分红。

问题是，银行的钱不是自己而是存款人的，到期了要还，怎么办?所以央妈这次放水的5000亿，就是用来缓解银行这种资金流紧张问题的。

支持小微企业的另外2000亿放水，就更好理解了。以前小微企业经营风险高，说不准哪天就关门倒闭了，银行不敢贷款给他们;从其它渠道借钱又很贵，发展很慢。现在政府要来拉一把。

所以说，央妈虽然这次降准是“放水”，但是“定向”给特定企业的，不是可以随便贷给房产商和买房的人。

但是，说这次对楼市没影响，也不尽然。中央意图是一回事，能否执行到位就难说了。

降准放水的部分资金流入楼市，恐怕是难免的。菜鸡估计，对一二线楼市会是个谨慎的利好。

因为，商业银行要去找选底子不错、符合要求的债转股公司，一个项目要谈好久，银行会让资金闲在那?

其次，债转股后，这部分资金会再次回到银行存款中，银行再贷给谁，央妈就管不上了。

还有，如果没有多少小微企业申请贷款，房贷又缺额度，资金会不会调去放房贷，又进了楼市?

我跟一个银行的朋友聊了聊。他说，不排除这种可能。

资管行业的朋友也说，银行可以操作腾挪一下，把钱挪去做别的贷款。

有多少钱会漏紧楼市，他认为还是要看监管的态度:监管严，漏进楼市的钱就少一点，监管松一松，漏进楼市的钱就多一点。

不管多少，万一这些钱，真的有漏进楼市里去，就会最先漏进一线城市，再漏进二线城市。

因为一线城市的金融机构最多、最密集，他们分配到的降准资金也最多，二线城市其次，三四线几乎没有多少。

所以，菜鸡才建议大家，一线楼市可以赶快买，强二线有需求可以买。

从5月份最新数据看，北京、上海的见底信号明显;深圳抢房情况日加严重，想出手的就别犹豫了。

降准政策对三四线楼市影响不大，真正影响的，是棚改货币化政策要收紧。

这一收紧，三四线城市房价就要告别暴涨了。

所谓棚改货币化安置，就是由国开行等几家银行贷款给地方政府，然后政府拿了钱，做棚户区改造，给你一大笔拆迁款，把你房子拆了。

你和一大群邻居一夜暴富，拿着大把的钱去买房，隔段时间又拆个小区，又一群人一夜暴富，去买房。

截止到2018年5月末，央行定向对三四线楼市放了3.1万亿的货币。结果就是你们看到的，三四线城市的房价暴涨。

现在棚改货币化安置要收紧，拆房子给钱，变成拆房子给房。

再往后，没有了那么多暴富的拆迁户，谁还天天买房?房价是不是要凉?

所以，三四线城市，我只建议有自住需求的首套房，可以考虑买;你如果抱着投资一套大赚一票的想法，打算去三四线城市搞一套的，还是趁早打消念头吧。

尤其是那些人口都在净流出的城市，就更是没什么前途了，比如这24个城市房价悬了。

所以你看，不管是降准还是棚改货币化安置消停，中央的意图都很一贯和明确，就是“稳字当头”，安抚当前脆弱的市场情绪。

楼市的暴涨暴跌，相信绝非中央的意愿。后面一旦楼市出现这种苗头，肯定还会有更多调控措施会出台来“维稳”。

所以，别想多了。重申下菜鸡近期多次重申的结论:一线的赶快买，强二线有刚需的就买;弱二线和三四线，带有投资成分的，赶紧别买!