在渭南新手买房如何避坑？这几点必须要留意

       在渭南对于新手购房的你们来说，一般有很多办理手续和流程都不懂的，而且对房产知识也不了解，所以很容易被营销中心的置业顾问的说辞和思维带走，那么这样就容易会掉入坑中，那么如何避免呢？

小编对于大家面临的问题梳理了四点，具体如下：

1、虚假宣传：为了让消费者上钩做一些失真的营销包装了；因此，业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的应营销广告，一般我们只要把这些广告作为参考的资料就可以了，切不能盲目随从；

2、样板间假象：其实许多开发商会使用样板间对外进行展示，他们给你提供的这些样板间的品质、结构等和实际所交房都是天壤之别的，并且他们在装修的过程中也使用了家具尺寸缩小、视觉误差等来诱导大家，对于初次买房的你一定要注意，有不懂的地方随时去咨询，落实性的去解决；

3、虚假配套： 许多开发商在销售房子的时候会承诺今后的生活配套设施非常的齐全，但是大家真正买房入住，就会发现开发商的这些配套全都是虚假的；

4、合同套路：合同套路一般都包括面积误差设陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等方面的情况，当遇到这种情况时千万不要随意签字，以免后悔莫及。

新手买房流程，小编总结了以下6点建议：

1、看房：首先，购房者应去现场看楼，重点关注楼盘是否具备预售资格；在检查预售资格过程中，看下商品房预售证，比如：楼盘是否有预售证、是否把预售证挂在营销中心进行展示等。至于房屋的质量方面，就需要亲自去现场查看墙体有无裂缝、渗水等问题；其次，用户应上网查看开发商资质，查验所购住房是否被抵押、查封；

2、签定商品房认购书：认购书，就是买卖双方在签合同之前所签定的文书，是对买卖双方相关事宜的开确认；内容包含：买卖双方的根本情况、房屋本身情况，包含房子的地理位置、面积大小、房子价款核算等；

3、交定金：依照《中华人民共和国担保法》规定：定金的多少由当事人约定，但是不得超出主合同标额的20%；比如：在实际操作中，定金的数额份额由开发商拟定，但交纳定金的金额不会超出总房款的20%；

4、购房资历审阅：签定认购书以后，购房者需要备齐相关资料，置业顾问将房屋信息、房价信息以及家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审阅后，一般十个工作日会出成果；

5、签定购房合同：购房资质审阅后，接着就是签定购房合同；尽管每个开发商出示的购房合同不一样，但大部分内容是相同的；购房内容包含：合同约好的双方当事人、商品房情况、价款、付款方式、面积差异处理以及违约责任等。

6、付首付：以上步骤都完成后，最后一个步骤就是前往营销中心付首付款，这样整个新房购房流程就算完成了。