上一篇
新《电商法》正式实施 代购也要办理市场主体登记下一篇
房地产合同补充协议陷阱多 多类条款“不得不防”西安闻天科技实业集团有限公司(简称闻天公司)于2011年4月15日取得“紫杉庄园”项目的土地使用权证,该项目于2016年5月实际动工建设。2016年4月25日,闻天公司与购房者李琛茹签订了“认购合同”,李琛茹按照约定支付了全部房款。2017年6月2日和7月27日,项目先后取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证;今年2月12日,闻天公司以案涉房屋未取得商品房预售许可证为由,将李琛茹起诉至法院,请求确认双方签订的认购合同无效。
一审判决:举报自己的开发商胜利了
2018年6月14日,西安市长安区人民法院一审宣判,判决双方签订的认购合同无效。宣判后,李琛茹不服提出上诉,西安市中级人民法院依法立案受理,组成合议庭公开进行了审理。
终审改判!举报无效
今天,央视财经记者获悉:陕西省西安市中级人民法院已于12月28日发出《民事裁判书》:宣布撤销西安市长安区人民法院做出的一审判决,驳回西安闻天科技实业集团有限公司(简称闻天公司)的诉讼请求,这意味着案件的一审被告、购房人李琛茹成功拿回购买了两年多的房子。
西安中院经审理认为,双方合同的名称虽为“内部认购合同”,但合同对买卖双方当事人名称、商品房基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定,已经具备了商品房预售合同的主要条款。闻天公司与李琛茹在诉讼中也均认可签订商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示,且在合同签订当日,李琛茹即支付了房屋总价款1204000元。
西安中院认为,根据相关法律及司法解释,双方之间形成了商品房预售合同法律关系。闻天公司在自身合同目的已经实现情形下,非但不积极履行应尽的合同义务,面对房地产市场出现价格大幅上涨,反而主张合同无效的做法,真正目的在于获取超出合同预期的更大利益,违背了诚实信用原则。闻天公司签约时未取得商品房预售许可证,虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定,但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。
西安市中级人民法院副院长杜豫苏表示,现闻天公司以自身原因造成的违法事实为由提起本案诉讼,真正目的在于获取超出合同预期的更大利益,其行为显然与社会价值导向和公众认知相悖。为弘扬社会主义核心价值观,彰显司法公正,人民法院对此种行为不应予以支持。
责任编辑: zhouna
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房攻略|2024年经开区新房源有哪些?这几个
2探盘小能手!美华紫郡城周边公交方便吗?真实房
3买房渭南金郡首府物业费贵吗?开发商信誉如何
4买房须知|渭南房价低吗?哪些楼盘比较热门?
55月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这些楼盘值
6买房渭南九宸·枫华里物业费标准是多少?开发
75月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这几个都很n
8探盘小能手!海燕南悦城周边有没有商场?看这篇
9渭南2024年新房交房楼盘推荐好房一看便知
10探盘小能手!君瑞华府开发商是哪个?一起来评测
购房攻略|2024年经开区新房源有哪些?这几个楼盘值得一看!
2024-05-21 11:29:22
探盘小能手!美华紫郡城周边公交方便吗?真实房源带您看
买房须知|渭南房价低吗?哪些楼盘比较热门?
买房渭南金郡首府物业费贵吗?开发商信誉如何?
5月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这些楼盘值得了解!
购房攻略|2024年经开区新房源有哪些?这几个楼盘值得一看!
探盘小能手!美华紫郡城周边公交方便吗?真实房源带您看
买房渭南金郡首府物业费贵吗?开发商信誉如何?
买房须知|渭南房价低吗?哪些楼盘比较热门?
5月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这些楼盘值得了解!