楼市退潮时，最诚恳的20条购房建议

最近市场退潮比较严重，投资客户开始集体“探底”，市场进一步变冷。但楼市终究是一片混沌，大家都看不懂楼市，所作判断都是经验之谈。

房企是支柱产业，房产是刚性需求，短期之内不会改变。对于普通购房者，我们要做的就是不要被通货膨胀洗劫，能够守住私产不贬值即可。

为此，我们将买房的一些经验整理为20条建议，希望能够帮助大家：

建议1：不要去猜价格底部，20年没有人猜中，扪心自问需求，买哪里买什么买多少。

建议2：不要担心房价崩盘，土地是政府的，房企是政府的，建材是政府的，人口也是政府的，一损俱损。

建议3：多尊重女方选择，可聆听男方建议，在买房这条路上，理性的判断大概率输给直觉。

建议4：不要考虑租房凑活，十年前四千块买曲江的，如今都可以置换别墅了，租房的还在租房。

建议5：买房不要只盯着高新，核心区1.5万/㎡起步，有时间看下泛高新，西沣路、科技西路、昆明路等等。

建议6：现在买房考虑长线，做好长期收缩，租金平月供是最理想的选择，没有之一。

建议7：别被“去杠杆”唬住，房贷买房仍是优质选择，万科囤地+融创买公司，都是实锤。

建议8：一套房子都没有的人最喜欢预测房价。买房还是要实踩，比研究趋势更重要。

建议9：太粗糙的房子不要考虑，没有卖相，不仅难升值，也居住情境也不好，心里先贬值。

建议10：如果你不炒房，如果你没有五六套，如果没有加高杠杆，楼市起伏对你无所谓。

建议11：商家重利，专家爱喷，中介重酬，如果都不愿意去相信，建议去看下国企项目。

建议12：刚需盯紧性价比和配套成色，改善选择品牌和地段，豪宅要买IP和园林，层级不同，选择也不一样。

建议13：如果不是特别缺钱，建议不要买两房，因为家庭人口增加，换房成本又高，宁可选择大一些。

建议14：如果不选户型，买房一定要考虑边户，中间层，采光好，通风好，东边比西边好。

建议15：刚需买房看楼市成交率，那个盘登记高，就一定挤进去；高端买房看现场体验，如果只是镀金，就不要浪费时间。

建议16：不要拿工资来衡量房价，四千块一平米的房价，连五线城市都搞不定了，就不要埋怨西安了。

建议17：我们在低谷和高峰都买过房子，有三点后悔：房子太小，没有买个品牌，地段能不能再好点。

建议18：一定要警惕专业市场商铺，影响经营的风险太多，比如政策、交通、人流、业态、运营，一个都不能少。

建议19：买房和炒股有一点很相似，心理无限探底，总感觉还会有底，结果错失良机。买房一定是蝴蝶双飞，抄在腰部位置。

建议20：不要想着通过买房实现一夜爆发，买房大多数时候，只是一种避险和逃生的手段。

撰文/徐三刀&摄影/魏鑫