100万的房子，30年还清贷款后，以150万卖出，赚了还是赔了？

最近，我发现周边的很多人都是全款买房，即使不是全款，好像也都不太愿接受低首付买房。

其实很多人，心理还没有完全接受提前消费这个概念，尤其是贷款买房这种行为。很多人可能大半辈子都没有借过钱，如果让他们去银行贷款，再想想高额的利息，可能真的过错了一次又一次最佳买房时机。

而且还会给自己找个理由，这么多贷款，这不是白白给银行打工么？银行这钱也太好赚了吧！我不要做一辈子的房奴，我不要支付这么多利息给银行，我一定要尽量多付首付。

其实，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。

事实上，考拉的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。

然而我一定要突出“条件适宜”这四个字。

再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的人，你们才是真正的傻子。

因为每个人的情况不同，抗压能力也不能，收入更是大不相同，所以贷多少，还多少，一定要根据实际情况而定。

我身边有一个同龄的朋友，买房首付是爹娘掏的，其实他们家完全可以出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了首付，然后让他自己去还贷。

可刚刚工作的年轻人，哪有那么多收入，为了咬牙坚持，我这个朋友不断地换薪水更高且更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？

人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于我了不欠银行一分钱”和“我还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。

而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。

如果你一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果你的健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？

未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

更何况，贷款买房，你就真的赚钱嘛？

我们以买房总价100万为例，假设全额商业贷款30年，按照基准利息4.9%不变计算，30年的总利息为910616.19元，加上归还的本金100万，合计约191万。

装修费按简约装修15万算，家电更换及部分维修费用每10年花去2万元，30年就是6万。

那么，30年内购房、装修及家私电器购置费用支出总合计约为212万元。

如果你用150万的价格卖出，似乎赚50万，其实你整整陪了62万！

这就侧面说明了30年后，房价的走势，难道二手房大家会赔钱卖出嘛？