上一篇
买房满五唯一什么意思?满五唯一对买卖双方多重要?下一篇
购房新政策对买房有什么限制吗?首次购房还有优惠吗选购二手房可不是一件简单的事情,相对于新房来说,购买二手房,不仅要在选房和看房阶段要注意重重,在收房过程中也应该要注意一些重要的细节,如物业交割等,下面就让小编来为大家讲解一下,二手房交接是要注意的细节和流程。
要注意和原业主签订的合同中的腾房时间,提前确认。买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。购房者要记得携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方要携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题,一定要注意。
家电、家具则是要根据合同约定进行验收,所以在合同中应该要明确所赠家具、家电的数量和品牌,最好可以拍照记录。
1、生活费用要结清
在进行二手房物业交割时,一定要注意把生活费用结清,如:查验水表、电费以及各种电费税电费等等。
2、检查燃气费用
如果燃气表是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是抄表形式,将表数抄写记录,记得要向业主索要最后一次缴费凭证。
3、记得要把物业合同变更并确认结清物业费
在进行二手房物业交割的时候,买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。
因此在交房时,确认好之前的有线电视费用已经结清,凭借“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
在购买二手房后一定要确认让对方的户口迁出,及时特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。因户口问题涉及较多方面,如学额等,因此这点非常重要。
其他各方面都交接完毕后,接下来的流程就是签署物业交割确认书了。买方退还物业保证金,而卖方提供各项费用发票。
以上步骤全部完成以后,就只剩下最后一个步骤了,办理物业更名。买方要携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。
办理二手房交割,流程大约就是以上7个步骤,虽然流程不多,但是涉及的细节还是比较容易让人忽略的,所以在交接过程中一定要谨慎,必要的时候可以做些笔记。
责任编辑: Lulu
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
5月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这些楼盘值
2买房渭南九宸·枫华里物业费标准是多少?开发
35月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这几个都很n
4探盘小能手!海燕南悦城周边有没有商场?看这篇
5渭南2024年新房交房楼盘推荐好房一看便知
6探盘小能手!君瑞华府开发商是哪个?一起来评测
7渭南2024年哪些小区近期交房?楼盘潜力怎么样
8买房渭南君瑞华府物业价格合理吗?产权年限是
9房价7500以上的热门盘值得买吗?答案马上揭晓
10探盘小能手!合创珑府绿化怎么样?实地探访楼盘
5月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这些楼盘值得了解!
2024-05-18 11:08:41
买房渭南九宸·枫华里物业费标准是多少?开发商可靠吗?
5月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这几个都很nice!
探盘小能手!海燕南悦城周边有没有商场?看这篇就够了
渭南2024年新房交房楼盘推荐好房一看便知
5月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这些楼盘值得了解!
买房渭南九宸·枫华里物业费标准是多少?开发商可靠吗?
5月在渭南买房性价比楼盘有哪些?这几个都很nice!
探盘小能手!海燕南悦城周边有没有商场?看这篇就够了
渭南2024年新房交房楼盘推荐好房一看便知