选楼层有讲究！为什么顶层的房子不好卖呢？

买房是一件大事，很多时候都关乎着一个人一辈子的大事。所以，房子对大多数人来说都是奢侈品，可能一辈子买一套房都累的够呛。所以，对购房者来说，买房选楼层也是最关键的一步。很多人也会在选择楼层方面纠结，到底应该选择几层呢？只要细心的人就会发现：大部分购房者都会避开顶层。但如果和其他楼层相比较的话，顶层房源的价格会相对比较便宜，节省不少的购房开支。那么，为什么顶层的房子不好卖呢？

一．顶层缺点

1.漏水

都说十个房屋有九个是漏顶的，很多建筑商都会在建筑材料上偷工减料，使用一些劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”

解决办法：买房前如果遇到顶层的楼层，一定要查看房屋的防水性是否良好。一般好的商品房顶层防水的保质期都是5年。5年以内可以找开发商免费维修。过了保质期的话，如果房屋问题不大可以找栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2.阁楼面积不计算在产权内

现在很多开发商为了更好地去销售顶层的楼盘，常常采用顶层送阁楼的方式来吸引客户购买。但根据国家的相关规定来看，低于2.2米的阁楼不计算产权面积内。

解决办法：买房前要学会实地去测量面积，高度高于2.2米以上的阁楼即使是像开发商说的那样，赠送阁楼的面积也需要向开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3.冬冷夏热

由于顶层的房屋，房间的隔热性能差。所以，就会面临着冬天冷夏天热的状态。

解决办法：首先可以让开发商，明确地提供顶楼的施工、设计资料，确定这些材料是否都能够达标。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4.对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

如果买到顶层的房子，一旦电梯出现事故的话，出行都会遇到很大问题。一旦发生危害性的风险，人们不容易去逃生。

解决办法：只要家中有老人的，年老行动不便，出行都会遇到很大的困难。所以，买房的时候最好不要买顶层的房子。如果一定要顶层的话，就要事先实地去考察楼层的消防设施是否完备。

二．买顶层需要注意什么问题？

1.小区的消防设施

买房收房前，都可以顺便去看楼道里公摊面积是否造成拥堵，要实地考察楼栋内的消防设施是否能够正常使用。

2.顶层的排水系统

小超建议，如果买房想买顶层的房源看，最好可以去选择下雨天后去看房，看房屋内是否有漏水、渗水的痕迹，通过这些来判断房屋的漏水问题。

3.确定是否有额外付款

额外付款还是针对一些特殊的情况，比如：楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，明白购房者自行购买或额外付款。所以，买房前要搞清楚你购买的顶层住房，是否存在额外付款的部分。