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不止是买房更轻松的问题，房价下跌将更带来这四大好处一 马云说：十年后最便宜的东西有可能就是房子
过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。不过，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
“说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值!”
二 李嘉诚谈楼市：炒楼是不行的，自用的话都应该买
“这几十年我对楼市都是这么认为：炒楼是不行的。但是自己住的话，一般人一生买一个就好。便宜还是贵的？现在买贵一些，但是通货膨胀等原因，过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。从最近的形势，我看不出楼价会下跌。而买家根本的力量很大的。”
“如果你想要炒楼，不要搞。这个时候楼价还是挺高的。但是如果你自己是能应付得过来的，收入还可以支付得来的，买楼是支持的。因为我看不出楼价这一两年会跌，因为购买力实在是挺强的。”
三 那么房子到底还能不能买呢？
以楼市资本论的理解看，其实过去20多年，中国楼市一贯的玩法其实是：
通过房价上涨，吸引家庭购房→家庭购房后按揭压力沉重，财务状况不堪一击→政府印钞，货币对内贬值，家庭收入提高，房贷压力减轻→新的购房家庭出现，财务状况不堪一击→政府印钞，货币对内贬值，家庭收入提高，房贷压力减轻……
于是，一轮一轮的量化宽松，解放了一轮一轮的购房者。在中国，真正的购房按揭只有10年，以后的钱基本上被通胀化解了。
看懂了这个基本逻辑，就应该早点在“有人口显著增量的、高级别的中心城市”买房。买得越早，被解放得就越早。你的焦虑期其实最多只有5年，因为5年完全可以开启一轮新的经济、金融周期，房价就会大涨不少，你就会账面盈利。至于自用的，实质性的按揭只有10年，10年之后压力大减，到了还贷款的第25年以后，你甚至会怜悯银行的。
