到底房价应降一些还是该房租涨一些？

发布时间： 2018-08-23 10:06:37

来源：南瞻播报

分类：房产时评

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跟房价比起来，北京的房租其实低的惊人。一月租金一万的房子，卖的话怎么也得六七百万以上吧。往外租房子租五十年，也回不来本。所以跟房租比，房价肯定是被严重高估了，房价该降一降了。

另外一种逻辑是：房价就该高，是房租低了。北京、上海、广州、深圳的房租，如果对比工资来说可能是贵了，但对比房价来说就不贵了。你一个月几千块住着几百万的房子，还要怎么样呢？人家的房子租70年还回不了本。要说房租贵，不如说是房价贵，相信未来的房屋租金还会越来越高。

中国的房价高，这一点地球人都知道，但在眼下，中国的房租也已成了年轻人的“不可承受之重”。根据陆媒普遍引用的一组数据，过去一年有13个城市房租涨幅超过20%，涨幅最高的达30%。在网络空间里，北上广深等人口流入大的城市，租客抱怨续租时遭遇离谱涨价的声音屡见不鲜。

北京房租上涨只是均值回归，过去租金偏低源于房东的自我牺牲？估计是没计算资产的增值部分！

可是，有人会从租售比来和你论事，潘石屹说，租售比也就是租金回报率，是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是多少呢？应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。而现在，以北京为例，北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。

还有人说，租售比不靠谱，100万的房子你觉得租2000低了，按照租售比3%应该租3000，那你租3000试试？租不掉你只能降回2000。租金纯粹是由两个因素决定，一是供需关系，二是空置成本，如果空置成本低，那空着也就空着了。北京可以租的房子照租房实际需求的缺口大的要死，所以租金会涨。

可是，在北京放眼望去，基本都是年轻人，这一点恐怕深圳更上这样。北上广是打工城市，租房的年轻人非常多，如果租金一涨势必会让年轻人慢慢离开，造成用工困难，阻碍城市发展，或者造成工资的上涨，给企业增加用工成本，这个后果会更严重。

责任编辑： Lulu

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