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贷款买房:等额本金与等额本息,哪个划算?下一篇
买房楼层高噪音就越小?其实大错特错!有贷款购房打算的朋友们一定不会忽略公积金。别的不说,单独提出来三条:公积金贷款利息远低于同期商业贷款、购买住房时首付款最低可至2成、利息可以抵减个人所得税,就十分令人心动了。
之前我们有提到断缴社保影响购房资格,那么公积金呢? 公积金断缴会不会影响购房?
如果用公积金贷到款了,后续还贷的过程中是否还要继续缴纳公积金?
这些问题,我们一一解答。
公积金断缴影响购房吗?
公积金断缴只对需要公积金贷款购房的人群有影响,全款购房或者商贷购房只需要注意社保的连续性就可以了。
在申请公积金贷款的时候,银行会审核申请人的公积金账号,这个时间一般都是在申请公积金贷款的这一天往前倒数6个月为标准,也有的城市是12个月,不过武汉是6个月就行了。
在这段时间内,如果公积金出现了断缴的情况,基本上是申请不到贷款的。
公积金补缴影响申请贷款吗?
但是……重点来了,在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后,可以向贷款受理机构申请复议,通过之后一样可以申请公积金贷款。
值得注意的是,公积金断缴只能通过单位进行补缴,个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴,则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。
如果被新单位录用的时间正好能和此前离职的月份衔接上,那就可以通过补缴实现缴存的连续性。
成功贷款后还要继续交公积金吗?
拿到了贷款成功买到房,在后期还贷的过程中断缴公积金会不会有不利影响?
一般来说,在贷款正常发放之后,停交公积金不会有太多影响,只需要保证按月正常还款就可以了,贷款利率不变、还款金额不变。
但是如果贷款刚刚获批就停止缴纳公积金,可能会被认为是骗取福利,有些地区规定这种情形要按时补缴,否则收回贷款或转为商贷,比如天津、河北、安徽等。
所以,最好提前咨询本地公积金中心,有明确回复后再决定是否停止缴纳,当然了,继续交也是个不错的选择,公积金存在账户里每年都有一笔年息,相当于一个小金库。
由于公积金只能由单位缴纳,个人想要用公积金贷款,临时找个能交公积金的单位工作,等到放款之后就离职,从多方面都不太合适。所以我们推荐挂靠在人力资源机构,代缴住房公积金,合理贷款。
现在市面上代缴机构数量众多,鱼龙混杂,一定要注意机构的正规性哦。
责任编辑: Lulu
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