想买房的要注意了，交首付防止这些坑，看了不容易吃亏!

如今，中国人对房子的热爱已经近似“疯狂”，用疯狂这两个字我想一点也不为过吧，基本上家家户户都想要买一套属于自己的房子，就在买房子这件事情，对于老百姓来说，不管买得起还是买不起，就算是借钱贷款也要买一套属于自己的房子，一线城市被限制不能买，就会往三四线城市发展，所以现在这么多人都需要买房子，那买房交首付的时候需要注意哪些?今天就让小编来告诉你们交首付的时候需要注意些什么。

其实对于在房屋买卖市场中，买了房子应该什么时候交首付这件事情来说时间是没有统一的明文规定，因为买房什么时候交首付是要根据不同的开发商或是中介机构的要求去执行。在他们的规定情况下交首付就行。在交首付的时候你需要注意的有着几点。其实很多人在买房的时候不会去注意这些，不会太多的去关注开发商的这五个证件是齐全。虽然在买房的时候销售员会一直强调着自己有5个证书，但是你自己一定核实这5本证书，“五证”分别是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在这5个证书里面我们最主要看的就是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，而且当你看的时候，一定要注意这是不是原件，如果不是·，一定要要求自己看原件，因为这里面的玄机就是复印件。如果复印件是假的那怎么办，会决定你以后能不能办房产证。并且有可能会被骗导致一栋房子被两卖的情况。

在交易的情况下，你要看清楚合同条款，权利与义务是否平等，最好是自己打印一份自己回家观察，以免受到不公平的合约，亏了自己，在你决定买房之后，交首付时，一定要明确对方交房子的时间，和一些法律的违约责任等等，在合同上面要注意的是合同是否有开发商逾期交房的违约责任和延期交房的赔款条例。年月日在合同上缺一不可，交房的日期也要精确到年月日，如果合同中没有提到逾期交房的违约金条款，按法律来说，将会有由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金，所以在这一定要注意的是延期交房违约金的比例问题。

买房的最后一步就是付款，你必须观察在合同里是否存在对付款的期限、数额、方式和违约责任等作出约定。因为有一些开发商不是先签订合同，而是让购房者先交一定量的现金，然后给购房者一张收据，如果在付款期中发生了一系列的纠纷，那么就会对购房者在追究其责任方面的举证困难。还需要注意的就是在确认面积以及面积差异处理，《商品房销售管理方法》中已经很清楚的表达出，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定就按照约定走，没有约定的话就根据以下内容实施:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，如果你很想买这房子你也可以选择协商。

不管在什么时候，你都必须注意每一条说明，必须读懂每一个步骤，有仍何不懂不清楚的都应该提问，一定要在付款之前提出，只有当你确认了每一条的条款你都已经非常清楚了，那么你就可以支付房款了。在这里小编希望大家看了上面文章的注意事情尽量避免不要吃亏。