特价房原来存在这些问题！买还是不买？

物价上涨的时代，我们总是希望可以买到物美价廉甚至是物超所值的东西。但在买房这件事上，还是得相信一分价钱一分货。

相对市场价便宜的房子与正常价格的房子终究还是略有不同，就比如我们今日要谈的特价房。上海链家认为，面对特价房时，我们要小心下面这几个隐藏的问题，权衡利弊，选择合适的房产交易平台，才能选到您的心之所爱。

1、户型不佳

特价房中最常见的问题就是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。此外，大家在看户型的时候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

链家会在房源详情页上显示测量好的标准户型图。您无需担心遇到“照骗”，户型图与实际房屋不一致的情况。

2、楼层、采光不佳

底楼、顶楼的房子通常难卖，所以相对其他楼层的房子来说，这两个特殊楼层的房子价格会较低，也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。

3、噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、楼栋位置不好

还有一些楼栋靠近社区垃圾点、变电所和加油站的房源，开发商也会将其作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。

5、凶宅

凶宅是特价房里的典型案例。前阵子南京碎尸案别墅以不到7折的拍卖价成交掀起广泛热议。其实，有一些不法中介以超低价回收凶宅，再以高价卖出去。购房者应该选择靠谱房产平台，降低捡漏风险。

6、房子产权年限低

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比住宅低不说，而且还是商业用电用水，将来要承受比住宅更高的水费电费。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

以上就是关于购买特价房的介绍了，任何时候买房都要考虑到房子的价值，这样才能避免后悔。购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋是否值得购买。

特价房的风险问题一直让购房者担忧。价格美好，但是自身不具备充分的经验与能力去面对可能存在的风险。如何给二手房交易加上一道“防火墙”呢？上海链家推出“八大安心服务承诺”，其作用在于：一是在服务中杜绝或减少风险的发生；二是一旦出现风险，不会让消费者利益受损，从而降低交易风险的存在，为房产交易保驾护航。