中国人在日本买房必须明白几件事

买房是中国人的一生大事！不论是居住、还是投资、甚至只是看热闹打酱油？买房都会是中国人生活中的核心内容（至少在某个阶段是）！

随着收入提高，加之各种需求，中国人买房的触角已经伸到了国外。

由于是近邻，而且治安好、环境好、生活便利，日本近年来成为了中国人买房热选地点之一。然而，日本与中国国情不同，买房前有很多功课需要提前做好，避免事与愿违。

第一、要了解日本相关国家政策

在不动产买卖上，日本到目前为止始终保持着开放政策，世界各国的人都可以在日本购置不动产，没有特别限制。

这里之所以说不动产，是因为在日本土地是私有的，土地和房屋都属于房主所有，永久所有，没有期限。

稳定是二战后日本经济政策的基本特征，美国在二战后为了扶持日本经济，在日本推行了“道奇路线”，具体包括“稳定经济九原则”、“稳定工资三原则”。稳定策略的延续，在不动产上的表现就是，房价地价不会有大起大落。

想靠房地产暴富，还是不要选择日本；但日本房地产却是资产保值、获取稳定收益的佳选。

第二、要了解相关术语

如果单纯买房居住还好，如果要购地建房、开展投资，那么两组术语必须搞清楚。

第一组：表面回报和实际回报

换成我们容易理解的词语就是毛利润（毛回报）和净利润（净回报），表面回报会在房屋出售的文件中出现，这不是你的最终收益，它减去每年的房产持有费用（固定资产税、都市计划税）、管理费、修缮费、保险费等各项费用才是你的获得的实际回报。

第二组：容积率和建蔽率

在日本购地建房就要和这组术语打交道啦。容积率和建蔽率都是相对土地面积而言的。日本不同地域的土地，其容积率和建蔽率都是有不同规定的，超过规定就是违章建筑。

以一户建为例，100平米的土地，如果规定容积率是100％，建蔽率是70％，那么该怎么盖房呢？

从第一层说，建蔽率规定的是第一层建筑面积（占地面积），按照上面的数据，一户建的第一层建筑面积必须小于或等于100*70%。剩余的30%是为了留出与邻居房屋的距离，这个距离一是为必须的通行需要，二是为安全需要（主要是避免火灾等灾难殃及邻居）。

容积率规定的是一户建的总建筑面积，同样，按照上面的数据，总的建筑面积必须小于或等于100*100%，不管你是建两层还是三层，总面积不得超过100平米。

可见，购地建房前必须搞明白这两个术语，了解到容积率和建蔽率的规定，相同的购地面积获得的住房面积可能有很大差异哦。

第三、要了解日本不动产的用途地域

所谓的用途地域，通俗讲就是土地的性质，说白了就是规定了一个区域的土地可以盖什么性质的建筑（当然也就规定了不可以盖什么样的建筑）、建筑物应该盖成什么样子（主要是对高度和面积的规定）等等。

日本原来的用途地域分类只有四种，包括：住居地域、商业地域、准工业地域、工业地域。后来根据需要不断细化，逐步发展到现在的十三种：

1. 第1种低层住居专用地域
2. 第2种低层住居专用地域
3. 第1种中高层住居专用地域
4. 第2种中高层住居专用地域
5. 第1种住居地域
6. 第2种住居地域
7. 准住居地域
8. 田园住居地域
9. 邻近商业地域
10. 商业地域
11. 准工业地域
12. 工业地域
13. 工业专用地域

要说清楚每种用途地域的具体规定，就要长篇大论了，在这里就不赘述啦。

总之，不动产是重资产，出手需慎重，至少行动前要做个“明白人”哈！