这五类房子“很难卖出去”,一定要小心避开!

发布时间： 2018-06-30 10:56:14

来源：唔哩头条

分类：购房指南

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买房是件大事，为了这个无比重要的决定，有人跑细了腿，有人看花了眼，也有人上了当；

那你知道你辛苦了大半辈子攒钱买来的房子，买对了吗？买房不仅要考虑到购房成本，还要考虑以后房子的变现能力。以下五类房子，是很难卖出去的，如果你买回来，可能是个大麻烦！

第一类：最高层或最低层的房子

不管是买新房或是二手房，顶楼或者一楼，价格相对于其他楼层都会便宜很多，但是就算是便宜，很多网友下手时都会再三犹豫，为什么呢？顶楼房子，一般情况都会出现漏水的情况，夏天会很热，冬天会很冷，即使防水层、隔热层做的很好，但是都会存在这样的风险！买房不就是为了住的舒心，大多网友的心理是：既然花了这么多钱买房，要买就要买好一些的。不仅住的不舒服，如果想换房，出手是个很大的问题！所以买这类的房子，一定要考虑情况。

第二类：产权不明的房子

一般新建房屋必须在取得规划许可证、预售许可证等合法等证件之后才能开始建房子卖房子，如果你买的新建住宅，啥合法证件都没有，那么这类的房屋是没有任何保障的；一般二手房必须取得房产证才能上市交易，所以没有下产证的房子，是很难出手的。

第三类：附近存在“隐形健康杀手”房子

周边的环境配套也是购房者考虑的一个很重要的因素；一般的房屋建设都会根据国家相关规定做好规划，但是很多的房屋建设，周边还是存在很多隐形的健康杀手的，比如高压电塔、各类工厂会出现排污的情况等。这类的房子也是比较难出手的。

第四类：“房龄“过高的的房子

老房子一般小区环境较差，房子年龄高也会影响银行贷款，现在的购房者买房都会选择贷款，如果所购买的房子因为房龄问题贷不了款，购房者也就只能看看了。这类房屋出手也是比较难的。

第五类：产权40年或50年的商住楼

今年关于商住楼的新闻真的是满天飞，各大报道，特别是在一线城市，对于商住楼的限制是很明确的:购买商住楼只能全款，不能贷款；购买商住楼不能落户；如果你想转手，商住楼的的税费是非常高的，一般人很难接受；产权只有40年或50年。其实这些问题都会影响房子的出手。如果是刚需族，不建议出手。

责任编辑： zhouyihui

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