办理二手房贷 有银行将开通绿色通道

据悉，目前，中国工商银行渭南分行、中国建设银行渭南分行、中国邮政储蓄银行渭南市分行等银行受理二手房贷款业务。

两种贷款模式 采用中介模式办理贷款居多

二手房贷款业务办理一般由两部分组成，一是银行内部的客户贷款资料的调查、审批;二是房屋交易部门办理的交易房产的过户和抵押手续。

记者从工商银行渭南分行了解到，二手房贷款现主要有两种模式。一是传统模式，即客户自主协商交易,向银行申请贷款,自行过户,并与银行客户经理共同到抵押登记办理处办理抵押登记,取得抵押凭证后发放贷款。二是中介模式。即通过中介机构联系交易,向银行申请贷款,并申请使用房屋交易资金监管帐户，存入首付款，中介代理办理过户与抵押登记手续。在取得抵押凭证后发放贷款到资金监管帐户资金，待双方完成过户手续后，资金由监管账户划转售房人。

目前办理二手房贷款的主要采用的是中介模式。由于中介机构参与交易过程，办理速度有保证。

办二手房贷有多项流程

二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多，程序复杂，那到底二手房贷款的步骤是怎样?需要哪些手续?

记者从建设银行渭南分行了解到，在二手房贷款业务中，客户需提供售房人《房屋所有权证》、身份证及婚姻证明材料;及借款人具有法律效力的身份证件、婚姻证明材料，收入证明和或银行交易流水，首付款证明材料，交易双方签订的《房屋买卖合同》，抵押合同(一般中介公司准备)，预评报告(评估公司出具)。

据介绍，该项业务一般最短需要20-25个工作日。若是客户给银行提供的资料不完整、不符合规定或受经济运行影响等原因，可能造成放款延后。

同时，记者从邮储银行渭南市分行了解到，二手房贷款办理流程如下：房屋买卖双方前往贷款行申请业务并进行面签;贷款行受理后进行授信调查;贷款审批通过后通知买卖双方办理房屋过户及抵押手续;抵押完成后，借款行通知借款人签署合同并进行贷款发放。

建行有望开通二手房贷款服务绿色通道

如何能够顺利的办理二手房贷款，银行在办理二手房贷款时有哪些便民措施?

记者从建设银行渭南分行了解到，该行贷款规模向二手房倾斜，从2017年后半年，下达贷款规模是二手房可占用一手房规模，一手房不能占用二手房，并加快二手房贷款的投放。

同时，为使市民更加顺利办理此项业务，目前，建设银行渭南分行正积极接洽房屋管理部门，预估后半年将在渭南设立二手房贷款服务绿色通道，从贷款咨询、受理、审批、过户、抵押一站服务，节省客户办理相关事宜的时间，免受贷款手续来回反复提供的困扰，提高工作效率，提升客户服务质量，便于市民办理业务。