楼市调控159次，房价“杀招”要来了？

5个月调控楼市159次！

今天（6月11日），据相关媒体报道，某研究机构统计，截至今年5月底，楼市已出台159次调控政策，比2017年1-5月增加60%。

其中，仅5月份，全国超40城发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

如今，在楼市调控进入第三个年头，还能保持如此强的政策高压，足见此轮调控的与众不同。当然，政策只反映了硬币（楼市）的一面。

而另一面，则是无数人挥之不去的痛——房价！

火热依旧！楼市产生调控“抗药性”

翻开硬币（楼市）的另一面，调控政策的频繁出手，一方面是“房住不炒”的行动和决心，另一方面则是相对房价波动的滞后与疲态，调控与房价的“不可调和”更显现出楼市在这轮调控中的超强抗药性。

因众所周知的原因，相较于价格指标，成交量、房企销售业绩、土地出让收入等指标更能反映出当下楼市的真实活跃度。

成交量

楼市成交势头不减

5月份40个典型城市成交面积环比增加12%

4个一线城市新房成交面积环比增加29%

18个二线城市新房成交面积环比增加11%

18个三四线城市新房面积环比增加12%

房企销售业绩

“红五月”房企业绩增幅明显

多家房企公布前5月销售业绩，“销售规模普涨”成为主要特征。

其中，房企“三巨头”均保持着单月销售400亿以上的销售规模，房企收入的节节攀升。

土地出让收入

全国土地收入大涨超40%

前4月，全国土地出让收入约1.8万亿元，同比增长40.7%，武汉、福州、广州、郑州、重庆等42个城市土地出让收入超过100亿，全国土地市场依然火热。

一面调控政策频发，一面市场热度不减，硬币（楼市）的两面，显然是一对巨大的矛盾。

骑虎难下！楼市处境左右为难

如此看来，楼市实际上已经“骑虎难下”了，房价放不下，楼市冷不了，政策见效差，房价怕跌更怕涨，市场怕热更怕冷。就当下而言，众多的楼市短期调控措施仍陷在“水多加面，面多加水”的和稀泥当中。

前天（6月9日），久违的任大炮在厦门做了一次时长达60演讲，再次对当前的楼市现状提出批判与反思。

他认为经济离不开房地产，2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万，房地产业是功臣。

对于今年楼市情况，任总表示，从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快。

而对于现在要不要买房，他在演讲开始时说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了（此时是笑声和掌声）。

有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。