最新！西安商品住宅去化周期仅剩5.9个月！更密集的调控潮或将到来

   据易居研究院发布的最新研究报告称，4月份全国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌，其中有72个城市库存规模低于去年同期水平。截止5月20日，西安商品住宅存量为776.06万㎡，环比下滑5.61%，同比下滑46.48%，且最新去化周期为5.91个月。数据显示，4月份，三四线城市存销比已经创下了2010年以来的月度最低值。

   对比2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划，按理说1-5月将有63891套房源上市，而截至5月20日，西安市场实际上市量仅为计划的52%，一半之多。虽说5月还有三分之一，但从近两个月的周度供应套数来看，西安商品住宅实际供应量与上市计划差距较大。而市场整体存量如何？

   西安商品房去化周期为14.05个月

   克而瑞最新数据显示，5月前三周（5.1-5.20），西安商品房供应面积为104.3万㎡，环比增加66.96%，同比增加11.44%。商品房成交面积为146.71万㎡，环比增加37.99%，同比下滑7.04%。截止5月20日，西安商品房存量为2191.47万㎡，环比下滑1.93%，同比下滑23.05%，去化周期为14.05个月。

   商品房市场存量及去化周期出现小幅下滑态势，主要来源于商品住宅市场的快速消化。从商业及办公市场来看，目前，西安商办市场供应依然相对充足，且整体去化周期较长。截止5月20日，市场存量环比下滑2%，但整体较为稳定。

   西安商品住宅去化周期仅剩5.9个月

   从商品住宅市场来看，5月前三周（5.1-5.20），西安商品住宅供应面积为87.6万㎡，环比增加81.94%，同比增加12.15%。商品住宅成交面积为130.7万㎡，环比上涨44.33%，同比下滑8.01%。截止5月20日，西安商品住宅存量为776.06万㎡，环比下滑5.61%，同比下滑46.48%，且最新去化周期为5.91个月。

   2018年1-5月，西安商品住宅存量一直处于下滑态势，2018年开年以来，西安楼市便一直处于供不应求态势，且从供应面积来看，1-5月西安商品房存量持续下滑，4月底及5月以来，西安价格公示量持续上升，拿证、开盘量增加，但由于市场需求量大，开盘项目整体去化率均可达到9成以上，截止5月20日，市场存量环比下滑5.26%，但随着拿证项目增加，预计5月底市场库存量将持续稳定，下滑不多。

   5月楼盘总体去化率高达95.1%

   5月前三周，西安共有28家项目开盘（其中包含高陵一项目、临潼两项目），21家开盘即售罄，总体去化率高达95.1%，市场持续高温不降，特别对于品牌房企的追捧达到高潮。

   从案场到访数据来看，第18周（4.30-5.6）西安市案场到访量均值为174，第19周（5.7-5.13）西安市案场到访量均值为186，第20周（5.14-5.20）西安市案场到访量均值为198。

   5月前三周，西安楼市到访量均值呈现上涨趋势，开盘火热度依旧，开盘即售罄项目屡见不鲜，部分房源中签率低至3%，可见其项目火热程度及房源紧张程度。

    注：项目名称排序以开盘日期排序

    需求端的巨大缺口，也加剧了供需关系额度紧张。数据显示，5月（1-20日）西安商品住宅成交总量环比上涨44.33%，阶段性供不应求的局面或将持续。

    有业内人士认为，从数据分析，西安的住宅库存虽然目前不足800万㎡，只能卖不到6个月，短时期的一房难求局面已经存在。

    而造成目前市场上出现这种所谓的“抢房”现象的一方面有炒作的成分，一方面也说明品牌开发商开发商的房源已经成为品，如近期开盘的万科、融创、绿地等中签率不足3%。

    地产行业人士表示，由于供需和预期炒作等影响，西安等多地楼市正面临阶段性升温压力。由于各地对新建住宅预售严厉管控，并对高价楼盘的预售定价设置红线，开发商若判定难以盈利，则会拖延推盘节奏和入市时间，那么住宅待售存量也因此会出现反弹。

    但对于购房者来说，不论如何买房时还是要以房屋质量为主，根据自身条件量力而行，切勿盲目出手。

    楼市调控或越来越严

    5月19日，住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

    而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。

    根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。

    交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

    6月西安87个盘共计29411套新房将入市

    温馨提示：西安市房管局公布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划显示，2018年6月西安将有87个楼盘有新房源推出，共计29411套新房将入市，与5月份相比，增加近七千套。

    这87个楼盘中，品牌房企所开发的项目依然是购房者关注的重点。从今年新开盘项目的中签率可以看到，万科部分项目最高出现17:1的中签率，但同时，也有项目出现28%去化率，可见购房者对于品牌房企的追捧热度依然很高。

    6月，龙湖、金辉、绿城、恒 大、海亮、融创、绿地、保利等都将有新房源推出。市场热点楼盘如金辉世界城、龙湖香醍璟宸、万科高新华府五期、阳光城PLUS、万达西安one、保利天悦、万科城市之光、万科公园华府等都将在6月份有新房源上市。

    此外，除了10大纯新盘即将上市，6月还将有一批纯新盘项目面市，如：阳光城檀悦（城北）、中南青樾（大兴新区）、碧桂园雁南府（航天基地）、碧桂园阅江府（浐灞）、恒 大悦龙台（城北）等，新盘首开，一般性价比较高、房源较多，有购房需求的置业者可多为关注！