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上半年金山房价上涨14.7% 成交均价每平方米11183元下一篇
万科盘中拉升疑是宝能自救二线城市凶猛的房价涨势仍在继续。7月18日,国家统计局发布了6月70个大中城市住宅销售价格变动情况,价格环比上涨的城市仍达55个,合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、南京(楼盘)分别以4.9%、4.7%、4%领涨。截至今年6月,南京新建商品住宅价格已连续16个月上涨!相较于去年同期,南京、厦门房价涨幅已逾30%,超过北京(楼盘)和广州(楼盘),火热程度仅次于深圳(楼盘)。两年前开始,二、三线城市的限购、限贷政策大量解禁,楼市得以转暖。如今,以厦门、南京、苏州(楼盘)、合肥为首的二线城市,房价涨幅已赶超一线城市,下半年调控升级,“双限”卷土重来的可能性变得很大。从放松到收紧,二线楼市的又一轮回似乎已无可避免。
房价凶猛
今年以来,一线楼市重启限购,对投资者关上大门。在股市疲弱的背景下,被压抑的投资需求,潮水般涌向二线热点楼市。3月起至今,合肥、厦门全面超越并取代深圳、上海(楼盘),房价环比涨幅稳稳霸占70个大中城市头两名。如今已当上老三的南京,去年下半年房价涨幅还是小碎步爬升,到了今年便如火箭般跳涨。南京房价同比涨幅 31.5%,是国家统计局给出的权威数据,然而就市场真实感受而言,如果无视六合、高淳、溧水这些相对而言的,这一年来南京主城区房价涨幅接近 50%。
过去够卖一年的房子,现在只用半年就卖掉了。数据显示,截至6月30日,南京上半年新房上市量为4.9万套,成交总量却高达7.5万套,同比去年翻了一倍。为了买房节省契税或少交首付款,上半年南京“分手夫妻”激增四成,结婚夫妻较去年同期增加2318对,离婚夫妻却增加6437对。
纵观过去十年,南京核心区域平均房价从4112元/平方米上涨至今年5月的24589元/平方米,涨幅高达500%。目前,南京房价全面向30000元/平方米迈进,热门板块如河西、城中等早已是单价四五万元的水平,甚至还有高涨态势。中原地产首席分析师张大伟分析认为:从数据特点看,一线降温,二线疯狂持续,新建商品房数据中,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨的先锋。
换房之痛
家乡在安徽,目前在南京工作的杭女士今年26岁,身为金融白领,月收入在12000元左右。去年7月份,杭女士和男友准备用积攒的80万元作为首付款,在南京玄武区购买婚房,谁知房价突然变成一道狂飙,抱着观望心理的杭女士,错过了在南京置业的最佳机会。“我看中的房子在紫金华(楼盘)府,99平米,离地铁站800米,交通和都有保障。去年7月,该小区业主的报价在20000元左右,我和男友想再压压价,然而一等再等,今年6月的报价已达到30000元,一年间每平方米涨了10000元。”
按照南京最新的贷款政策,首套房首付比例是三成,一般执行基准利率。以杭女士首付80万元计算,去年7月购买当时价值200万元的紫金华府房产,只需贷款120万元,以30年期等额本息计算,月供为6368.72元,还款可以说毫无压力。可现如今,该房产报价已达300万元,杭女士的首付需增加至90万元,贷款总额更是多出近100万元,30年期等额本息月供高达11145.26元。“实在是超出了我们的承受范围。”杭女士焦虑地表示。
无奈之下,杭女士只得求助于在天津(楼盘)西青区办小型电子设备厂的父亲,将父母位于杨楼涵溪园的一套97平方米住房卖掉,以便弥补一年来南京房价暴涨带来的“亏空”。“这也是没办法的事,父亲也不敢相信作为二线城市的南京,房价涨幅比作为直辖市的天津高如此之多。我家在杨楼的房子户型极佳,昌凌路也开建地铁10号线站点了,可以说是忍痛割爱。”杭女士带着遗憾的情绪对新金融记者表示,父母拿出的这200万元房款,让她和男友特别感动。“二老为了我们顺利在南京结婚成家,搬进了西青厂里的简易板房。虽说他们身体还算硬朗,可我们实在过意不去,等在南京安好家,就把他们接过去。”
责任编辑: duansheng
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